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哪些行為屬于要約邀請,要約邀請與要約的區(qū)別是什么?

此文章幫助了1202人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、哪些行為屬于要約邀請

根據(jù)合同法第15條,下列行為屬要約邀請:

1、 寄送的價目表

此舉雖包含了商品名稱及價格條款,且含有行為人希望訂立合同的意思,但從中并不能確定行為人具有一經(jīng)對方承諾即接受承諾后果的意圖,而只是向?qū)Ψ教峁┠撤N信息,希望對方向自己提出訂約條件,因此只是要約邀請,而不是要約。

當然,如果在向不特定人派發(fā)的商品訂單中明確表示愿受承諾的約束,或從其內(nèi)容中可以確定有此意圖,則應認定為要約。

2、拍賣公告

拍賣是指拍賣人在眾多的報價中,選擇報價最高者訂立買賣合同的特殊買賣方式。拍賣一般要經(jīng)過三個階段:拍賣表示(拍賣公告);拍買(叫價);拍定。對拍賣公告,各國合同法一般認為是要約邀請,因為其中并未包含合同成立的主要條件,特別是價格條款,而只是希望競買人提出價格條款。

3、招標公告

招標是指訂立合同的一方當事人采取招標公告的形式向不特定人發(fā)出的、以吸引或邀請相對方發(fā)出要約為目的的意思表示。對招標的回應稱為投標。一般認為,招標屬要約邀請,投標為要約(招標人的決標為承諾)。值得注意的是,如果招標人在招標公告中明確表示將與報價最優(yōu)者訂立合同,則可視為要約。

4、招股說明書

招股說明書是指擬公開發(fā)行股票的人經(jīng)批準公開發(fā)行股票后,依法于法定日期和證券主管機關指定的報刊上刊登的全面、真實、準確地披露發(fā)行股票者的信息以供投資者參考的法律文件。它通過向社會提供股票發(fā)行人的各方面信息,從而吸引投資者向發(fā)行人發(fā)出購買股票的要約,故屬要約邀請。

5、商業(yè)廣告

廣告一詞有廣、狹義之分。廣義者包括商業(yè)廣告、公益廣告及分類廣告(如尋人、征婚、掛失、婚慶、吊唁、招聘、求購、啟示以及權屬聲明等廣告),狹義者僅指商業(yè)廣告,我國廣告法所指即為狹義廣告,其定義為:商品經(jīng)營者或者服務提供者承擔費用、通過一定的媒介和形式直接或間接地介紹自己所推銷的產(chǎn)品或者所提供的服務的商業(yè)廣告。從其內(nèi)容、對象、后果等方面判斷,商業(yè)廣告均不能構(gòu)成要約,而是要約邀請。但如果廣告內(nèi)容符合要約規(guī)定,應視為要約,例如注明為要約或?qū)懨飨鄬θ酥灰鞒鲆?guī)定的行為就可以使合同成立,即為要約。

二、要約邀請與要約的區(qū)別是什么

1、根據(jù)當事人的意愿來區(qū)分。根據(jù)當事人的意愿來區(qū)分要約和要約邀請應當作為首要的標準,只有在當事人的意思無法確定,才能以法律的規(guī)定作為補充的標準來區(qū)分要約和要約邀請。此處所說的當事人的意愿,是指根據(jù)當事人已經(jīng)表達出來的意思來確定當事人對其實施的行為主觀上認為是要約還是要約邀請。

實踐中商業(yè)廣告注明“限售30套”、“先到先得”,或注明有效期的,通常視為已經(jīng)“表明經(jīng)受要約人承諾,要約人即受該意思表示約束”。相反,如意思表示上載有“僅供參考”、“須我公司最后確認為準”、“配置、價格如有變化,恕不另行通知”等字樣,則肯定表示表意人不受該意思表示拘束,不構(gòu)成要約。

2、依法律規(guī)定作出區(qū)分。例如, 中國《合同法》第15條規(guī)定,寄送的價目表、拍賣公告、招標公告、招股說明書、商業(yè)廣告等為要約邀請,據(jù)此對這些行為應認定為要約邀請。

3、根據(jù)訂約提議的內(nèi)容來區(qū)分??从喖s提議的內(nèi)容是否包括了合同的主要條款來確事實上該提議是要約還是要約邀請。要約的內(nèi)容中應當包含合同的主要條款,這樣才能因承諾人的承諾而成立合同。而要約邀請只是希望對方當事人提出要約,因此它不必要包含合同的主要條款。

4、根據(jù)意思表示是針對特定人還是是不特定人發(fā)出,可以作出區(qū)分。由于要約邀請大多是向不特定的人發(fā)出的,它是為了喚起不特定人對其邀請的注意并向其發(fā)出要約,所以它針對的對象大多是不特定的人。但是要約通常都是向特定的人發(fā)出的,只有向特定的人發(fā)出才能確定承諾人并使承諾人作出承諾。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

依法,要約到達受要約人時生效。這里不要將“到達”理解得太過局限,事實上,到達是指要約的意思表示客觀上傳遞到受要約人處就可以了,不管受要約人是否實際了解到要約的具體內(nèi)容。比如說,要約以電傳的方式傳遞,受要約人收到后因臨時有事未來得及看其內(nèi)容,這種情況下要約也生效。
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購房者應盡量選用當?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應對補充協(xié)議?,F(xiàn)場簽約時,必須看清楚預售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細查看,逐一細讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進行預告登記。
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