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買(mǎi)主不收貨怎么辦,哪些情形下買(mǎi)主可以不收貨?

此文章幫助了354人  作者:北京合同糾紛律師  來(lái)源:法邦網(wǎng)

一、買(mǎi)主不收貨怎么辦

所謂買(mǎi)受人拒收標(biāo)的物,是指買(mǎi)受人對(duì)出賣(mài)人交付的標(biāo)的物拒絕接收或不予認(rèn)可的意思表示。它包括兩層涵義:一是買(mǎi)受人對(duì)出賣(mài)人交付標(biāo)的物在客觀上拒收的行為;二是出賣(mài)人己轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的占有于買(mǎi)受人,但因標(biāo)的物存在法定的或約定的買(mǎi)受人主觀上不予認(rèn)可的事由而拒絕接受。對(duì)此,各國(guó)法律都作出了取消買(mǎi)賣(mài)或解除合同的規(guī)定。

買(mǎi)受人行使拒收標(biāo)的物權(quán)利的同時(shí),對(duì)標(biāo)的物是否負(fù)有保管義務(wù),我國(guó)法律未作出系統(tǒng)而明確的規(guī)定,實(shí)踐中認(rèn)識(shí)也不一致。在買(mǎi)賣(mài)合同的履行中,出賣(mài)人交付貨物不符合約定的情況經(jīng)常發(fā)生,例如所交付標(biāo)的物質(zhì)量不符合約定、提前交貨、多交貨或少交貨等。對(duì)出賣(mài)人的前述行為,法律允許買(mǎi)受人采取多種補(bǔ)救措施,如退貨、修理、更換、要求出賣(mài)人實(shí)際履行、減少價(jià)款和報(bào)酬、賠償損失甚至解除合同等,而這些補(bǔ)救措施的前期行為往往表現(xiàn)為買(mǎi)受人拒絕接受標(biāo)的物,所以拒收標(biāo)的物是買(mǎi)受人實(shí)現(xiàn)違約救濟(jì)的一項(xiàng)基本權(quán)利。

二、哪些情形下買(mǎi)主可以不收貨

(一)出賣(mài)人未按期交付標(biāo)的物的

1、出賣(mài)人“熱情”地提前交付標(biāo)的物

如果賣(mài)方在規(guī)定的日期前交付貨物,買(mǎi)方可以收取貨物,也可以拒收貨物。該規(guī)定賦予了買(mǎi)受人選擇“接收”與“拒收”的權(quán)利。依據(jù)《合同法》總則第71條“債權(quán)人可以拒絕債務(wù)人提前履行債務(wù),但提前履行不損害債權(quán)人利益的除外”的規(guī)定,一般認(rèn)為出賣(mài)人提前交付標(biāo)的物,買(mǎi)受人可以拒收。

2、出賣(mài)人遲延交付標(biāo)的物構(gòu)成根本違約或經(jīng)催告仍未履行的

依《合同法》的規(guī)定,買(mǎi)受人可行使合同解除權(quán),《合同法》在此雖未明確規(guī)定買(mǎi)受人在此享有拒收標(biāo)的物的權(quán)利,但根據(jù)合同解除權(quán)行使的法律效力,合同經(jīng)約定或法定解除后,便喪失其法律上的約束力,買(mǎi)受人即不再負(fù)接受標(biāo)的物的義務(wù),據(jù)此應(yīng)當(dāng)理解為買(mǎi)受人可以拒收標(biāo)的物。

(二)出賣(mài)人交付標(biāo)的物數(shù)量不符合約定的情形

1、出賣(mài)人超量供貨

出賣(mài)人多交付標(biāo)的物在買(mǎi)賣(mài)合同的履行中并不鮮見(jiàn),出賣(mài)人或是疏忽,或是出于讓買(mǎi)受人多買(mǎi)的目的而多交貨,對(duì)此種行為,我國(guó)《合同法》第162條明確規(guī)定:“出賣(mài)人多交標(biāo)的物的,買(mǎi)受人可以接收或拒絕接收多交的部分。買(mǎi)受人接收多交部分的,按照合同的價(jià)格支付價(jià)款;買(mǎi)受人拒絕接收多交部分的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出賣(mài)人?!钡绻鲑u(mài)人交貨數(shù)量多余的部分微乎其微時(shí),則屬于按交易習(xí)慣允許的數(shù)量彈性范圍,此時(shí)買(mǎi)受人有義務(wù)收取貨物,按合同規(guī)定支付價(jià)金。

2、出賣(mài)人少交貨也稱(chēng)部分交貨的情形

此種情況下買(mǎi)受人是否可以拒收貨物,在實(shí)踐中頗多爭(zhēng)議,但總的原則是如果出賣(mài)人部分交貨損害了買(mǎi)受人的根本利益,如標(biāo)的物為不可分割的整體即各部分相互依存的,或雖可以分割但少交部分為關(guān)鍵部分,或少交貨物數(shù)量過(guò)多等足以影響買(mǎi)受人實(shí)現(xiàn)合同目的的,總之,少交貨構(gòu)成根本違約時(shí),如買(mǎi)受人行使合同解除權(quán),則可根據(jù)合同解除的法律效力拒收標(biāo)的物。所以筆者認(rèn)為,買(mǎi)受人只有在出賣(mài)人少交標(biāo)的物構(gòu)成根本違約時(shí)才可以拒收貨物,而出賣(mài)人少交標(biāo)的物不影響買(mǎi)受人實(shí)現(xiàn)合同目的時(shí),買(mǎi)受人在收取標(biāo)的物后可以通過(guò)要求出賣(mài)人承擔(dān)繼續(xù)履行、賠償損失等違約責(zé)任得到救濟(jì),而不能拒收標(biāo)的物。

(三)出賣(mài)人交付標(biāo)的物質(zhì)量不符合約定的情形

因標(biāo)的物質(zhì)量不符合要求,致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,買(mǎi)受人可以拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同。買(mǎi)受人拒絕接收標(biāo)的物或者解除合同的,標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由出賣(mài)人承擔(dān)。在實(shí)踐中,如果買(mǎi)受人對(duì)標(biāo)的物及時(shí)檢驗(yàn)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量不符合要求,標(biāo)的物尚未使用或售出,買(mǎi)受人即可拒收,并可要求出賣(mài)人退貨、修理、更換或減價(jià)賠償?shù)?;如果?biāo)的物質(zhì)量不符合要求致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的,買(mǎi)受人可以解除合同。如果標(biāo)的物存在交貨時(shí)難以發(fā)現(xiàn)的不符,買(mǎi)受人接收該貨物后造成貨物價(jià)值嚴(yán)重降低或標(biāo)的物本身具有經(jīng)過(guò)較長(zhǎng)時(shí)間的使用才能發(fā)現(xiàn)的隱蔽缺陷,買(mǎi)受人亦可以拒收標(biāo)的物,但應(yīng)及時(shí)通知出賣(mài)人,同時(shí)可要求出賣(mài)人修理、更換或減價(jià)賠償?shù)?;?gòu)成根本違約的,可解除合同。

(四)分批交付標(biāo)的物的買(mǎi)賣(mài)合同

出賣(mài)人分批交付標(biāo)的物的,其中一批標(biāo)的物交付不當(dāng)或不符合約定,買(mǎi)受人對(duì)該批標(biāo)的物的拒收同前文觀點(diǎn),不再贅述;如果出賣(mài)人不交付其中一批標(biāo)的物或交付不符合約定,致使今后其他標(biāo)的物的交付不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,此時(shí),買(mǎi)受人可對(duì)該批及今后其他各批標(biāo)的物拒收;買(mǎi)受人如果已拒收了其中一批標(biāo)的物,而該批標(biāo)的物與其他各批標(biāo)的物相互依存的,買(mǎi)受人仍可對(duì)已收到的和暫未收到的其他各批標(biāo)的物拒收。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

買(mǎi)賣(mài)合同中對(duì)標(biāo)的物的檢驗(yàn)是買(mǎi)方在受到標(biāo)的物時(shí),對(duì)其等級(jí)、質(zhì)量、重量包裝、規(guī)格等情況的查驗(yàn)、測(cè)試或鑒定。因此合同中應(yīng)當(dāng)規(guī)定檢驗(yàn)的時(shí)間、地點(diǎn)、標(biāo)準(zhǔn)和方法、買(mǎi)方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題提出異議的時(shí)間及賣(mài)方答復(fù)的時(shí)間、發(fā)生質(zhì)量爭(zhēng)議的鑒定機(jī)構(gòu)。標(biāo)的物是否過(guò)關(guān)至關(guān)重要,買(mǎi)方切不可忽視。
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合同糾紛流程

以專(zhuān)注的心態(tài)做專(zhuān)業(yè)的事
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購(gòu)房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T(mén)推薦使用的商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對(duì)補(bǔ)充協(xié)議?,F(xiàn)場(chǎng)簽約時(shí),必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對(duì)合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)進(jìn)行預(yù)告登記。
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文道全律師北京百環(huán)律師事務(wù)所主任、高級(jí)合伙人,橫山書(shū)院公益普法中心主任
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