一、預(yù)約合同是什么

預(yù)約合同是當(dāng)事人為締結(jié)本合同而達(dá)成的合意，只能發(fā)生在本合同的磋商過(guò)程中。本合同已經(jīng)達(dá)成的話，自然沒(méi)有締結(jié)預(yù)約合同的必要和可能。但是預(yù)約卻不屬于本合同締結(jié)過(guò)程的一部分，其本身就是一個(gè)獨(dú)立的合同，與本合同的成立與否并無(wú)必然的聯(lián)系。

預(yù)約合同通常包括已決條款和未決條款，是雙方當(dāng)事人在洽談合同過(guò)程中，將已經(jīng)確定的合同內(nèi)容以預(yù)約合同形式予以確定，而雙方存在爭(zhēng)議的內(nèi)容以示決條款形式 約定在預(yù)約合同中，待將來(lái)進(jìn)一步磋商后確定本合同的剩余條款。預(yù)約合同的這種特性，使它既不同于要約承諾的締約過(guò)程，又不同于普通的合同。這種本合同訂立 過(guò)程特殊的形式，隨著經(jīng)濟(jì)交往的復(fù)雜，特別在當(dāng)事人之間擬簽訂的是非常重大的合同時(shí)，運(yùn)用越來(lái)越廣泛。

二、預(yù)約合同風(fēng)險(xiǎn)有什么

產(chǎn)生于本合同訂立過(guò)程中的預(yù)約合同，在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中有著重要作用。正確運(yùn)用預(yù)約合同能夠降低法律風(fēng)險(xiǎn)，將當(dāng)事人已經(jīng)確定的事項(xiàng)明確在預(yù)約合同中，避免 重復(fù)討論同一問(wèn)題，浪費(fèi)過(guò)多的精力、時(shí)間，而且也避免了普通合同訂立時(shí)，合同最終確定前，雙方不便為履行合同做準(zhǔn)備，貽誤最佳的商業(yè)時(shí)機(jī)。但由于預(yù)約合同 的特殊性，其法律風(fēng)險(xiǎn)主要體現(xiàn)在兩個(gè)方面：

（1）未決條款的法律風(fēng)險(xiǎn)

未決條款是預(yù)約合同的特點(diǎn)之一，不少企業(yè)在處理復(fù)雜的合同時(shí)，將雙方反復(fù)磋商不能確定的條款作為未決條款，避免難以達(dá)成一致。 然而，雙方反復(fù)磋商仍無(wú)法達(dá)成一致的條款，在雙方實(shí)際履行過(guò)程只能讓磋商更難實(shí)現(xiàn)。除非企業(yè)認(rèn)為這些條款不是特別重要，否則未決條款帶來(lái)的不確定性法律風(fēng) 險(xiǎn)應(yīng)當(dāng)予以避免。衡量未決條款的法律風(fēng)險(xiǎn)是較為復(fù)雜的工作，當(dāng)未決條款是由于客觀條件尚未確定而不宜明確約定時(shí)，法律風(fēng)險(xiǎn)則較低；由于雙方為快速達(dá)成意向 而未涉及協(xié)商的未決條款需要具體看待條款內(nèi)容衡量法律風(fēng)險(xiǎn)；屬前述雙方多次磋商仍無(wú)法達(dá)成一致的條款，則法律風(fēng)險(xiǎn)較高。

（2）已決條款的法律風(fēng)險(xiǎn)

一些企業(yè)認(rèn)為預(yù)約合同或合同意向書條款較少，內(nèi)容概括，因此存在輕率對(duì)待的問(wèn)題，這種方式可能給企業(yè)帶來(lái)巨大的法律風(fēng)險(xiǎn)。多數(shù)需要簽訂預(yù)約合同的事項(xiàng)都是比較復(fù)雜的交易活動(dòng)，有時(shí)涉及多個(gè)專業(yè)領(lǐng)域，而企業(yè)管理者往往認(rèn)為粗線條的大方向由領(lǐng)導(dǎo)直接負(fù)責(zé)，各專業(yè)部門負(fù)責(zé)合同的細(xì) 則，結(jié)果是預(yù)約合同直接由領(lǐng)導(dǎo)簽訂，而具體事項(xiàng)只能在既定的框架下組織談判。一旦將磋商討論的內(nèi)容寫入預(yù)約合同，企業(yè)則不能再行反口，若在洽談未決條款時(shí)，發(fā)現(xiàn)需要修改已決條款，按照合同法規(guī)定，必須征得對(duì)方同意，難度就非常大了。尤其遇到對(duì)方是一些有經(jīng)驗(yàn)的企業(yè)，將重要事項(xiàng)以概括方式模糊約定在預(yù)約合同里，正式協(xié)商本合同時(shí)明確了預(yù)約合同已決條款的詳細(xì)內(nèi)涵，才讓企業(yè)了解到約定對(duì)自己不利。