一、商品房買賣合同應(yīng)如何審查

1、審查建筑面積；要求交房時出示實測表或商品房銷售面積明細(xì)表。

2、審查套內(nèi)建筑面積。套內(nèi)建筑面積包括套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺面積，審查各個部分的數(shù)額。

3、審查公攤面積；公攤面積的組成部分，各個組成部分的數(shù)額，怎么分配的，權(quán)屬分配；注意約定物業(yè)管理用房的比例。

4、約定廣告、售樓書的內(nèi)容。

5、增加補(bǔ)充條款：

二、勞動合同應(yīng)如何審查

首先，要審查對方當(dāng)事人的情況

對方當(dāng)事人為自然人，審查主要針對當(dāng)事人是否具有完全民事行為能力；對方當(dāng)事人為法人：包括企業(yè)單位、事業(yè)單位、機(jī)關(guān)、社團(tuán)等，需要審查其《企業(yè)法 人營業(yè)執(zhí)照》。對方當(dāng)事人為其他組織，如獨資企業(yè)、合伙人、企業(yè)分支機(jī)構(gòu)等，無獨立法人資格，要審查其《營業(yè)執(zhí)照》，對于分支機(jī)構(gòu)還需要審查其總公司的相 關(guān)情況。

其次，要調(diào)查合同主體履約能力

合同利益的實現(xiàn)，不僅需要合同主體合法性的客觀可行，而且需要合同當(dāng)事人履約能力的配合。因此審查對方的合同履約能力同樣重要，如資信情況、商業(yè)信譽(yù)、歷史履約情況等。

最后，要審查對方簽約人的資格

合同法規(guī)定，合同經(jīng)法定代表人簽字或加蓋單位公章生效。因此，這類人員簽訂合同無需另外授權(quán)，并且其超越權(quán)限訂立的合同，除相對人知道或應(yīng)當(dāng)知道的外， 該合同是有效的。但并不能因為是法定代表人簽訂合同就可以掉以輕心，應(yīng)要求其出示身份證件，與《營業(yè)執(zhí)照》上的姓名相核對。當(dāng)簽約人為委托代理人時，應(yīng)審查是否有授權(quán)委托書或單位介紹信，審查時注意授權(quán)是否清楚，權(quán)限的范圍及是否已失效。