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合同違約應(yīng)賠償哪些損失,如何確定合同損失賠償范圍?

此文章幫助了606人  作者:北京合同糾紛律師  來(lái)源:法邦網(wǎng)

一、合同違約應(yīng)賠償哪些損失

依據(jù)《合同法》第113條的規(guī)定,因合同一方當(dāng)事人的違約行為,導(dǎo)致對(duì)方損失的,損失賠償應(yīng)當(dāng)包括合同履行后可以獲得的利益,但不得違反可預(yù)見規(guī)則。

違約行為通常導(dǎo)致可得利益損失。根據(jù)交易的性質(zhì)、合同的目的等因素??傻美鎿p失主要包括生產(chǎn)利潤(rùn)損失、經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)損失和轉(zhuǎn)售利潤(rùn)損失等類型。

1、生產(chǎn)設(shè)備和原材料買賣合同違約中,因出賣人違約而造成買受人可得利益損失通常屬于生產(chǎn)利潤(rùn)損失。

2、承包經(jīng)營(yíng)、租賃經(jīng)營(yíng)合同以及提供服務(wù)或勞務(wù)的合同中,因一方違約造成的可得利益損失屬于經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)損失。

3、先后順序買賣合同中,因原合同出賣人違約而造成其后的轉(zhuǎn)售合同出后方的可得利益損失通常屬于轉(zhuǎn)售利潤(rùn)損失。

二、如何確定合同損失賠償范圍

1、人民法院在計(jì)算和認(rèn)定可的利益損失時(shí),應(yīng)當(dāng)綜合適用以下規(guī)則,從非違約方主張的可得利益中扣除違約方不可預(yù)見的損失、非違約方不當(dāng)擴(kuò)大的損失、非違約方因違約獲得的利益、非違約方亦有過(guò)失所造成的損失以及必要的交易成本:

(1)可預(yù)見規(guī)則(《合同法》第113條)

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,給對(duì)方造成損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益,但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。

(2)減損規(guī)則(《合同法》第119條)

當(dāng)事人一方違約后,對(duì)方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大;沒有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的,不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。

(3)損益相抵規(guī)則,不是一種法定規(guī)則。

(4)過(guò)失相抵規(guī)則。

2、不宜適用可得利益損失賠償規(guī)則的情形

合同成立生效后,存在合同法第113條第2款規(guī)定的欺詐經(jīng)營(yíng)、合同法第114條第1款規(guī)定的當(dāng)事人約定損害賠償賠償計(jì)算方法以及因違約導(dǎo)致人身傷亡、精神損害等情形。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

并不是說(shuō)合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)就構(gòu)成違約,要構(gòu)成違約,除了確實(shí)有違約行為外,還應(yīng)當(dāng)不存在法定和約定的免責(zé)事由。法定的免責(zé)事由主要指不可抗力,即當(dāng)事人無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免、無(wú)法控制、無(wú)法克服的意外事件或自然災(zāi)害;約定的免責(zé)事由是當(dāng)事人訂立合同時(shí)自行約定的免責(zé)條款。
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購(gòu)房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對(duì)補(bǔ)充協(xié)議。現(xiàn)場(chǎng)簽約時(shí),必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對(duì)合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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