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什么是單務合同,單務合同與雙務合同有什么不同?

此文章幫助了794人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、什么是單務合同

單務合同也稱為單邊合同或片面義務契約,是指一方當事人只享有權(quán)利而不盡義務,另一方當事人只負義務而不享有權(quán)利的合同(如贈與合同、歸還原物的借用合同和無償保管合同),與雙務合同相對應。

無義務對價關系的合同便是單務合同。包括一方有義務,另一方無義務的合同,也包括雙方雖都有義務但雙方的義務無對價關系的合同。

在具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質(zhì)或者經(jīng)過公證的附義務的贈與合同中,贈與人有義務交付贈與物;受贈人應當按照約定履行義務。既然這樣,那附義務的贈與合同是單務合同的理由為:

1、雙務合同當事人均應按合同的約定履行義務,而不問雙方的給付是否等價。然而,附義務的贈與只在贈與的范圍內(nèi)承擔義務。

2、雙務合同中的權(quán)利人只能是合同當事人,而附條件合同的權(quán)利人是他人。

二、單務合同與雙務合同有什么不同

1、是否適用同時履行抗辯權(quán)規(guī)則。

2、在風險負擔上是不同的。雙務合同中中,如果當事人因不可抗力導致其不能履行合同義務,其合同義務應被免除,其享有的合同權(quán)利亦應消滅。在此情況下,一方當事人因不再負有合同義務,也無權(quán)要求對方作出履行;在單務合同中,不存在雙務合同中的風險負擔問題。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

贈與合同是無償合同和實踐合同,受贈人不必向贈與人支付相應的對價,正因為如此,在贈與財產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之前贈與人有權(quán)撤銷贈與,但是具有救災、公益性質(zhì)和經(jīng)過公證的贈與合同不得撤銷。同時,贈與合同只有在動產(chǎn)交付,不動產(chǎn)登記的情況下才成立,贈與人有重大過失的應負損害賠償責任。
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購房者應盡量選用當?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應對補充協(xié)議。現(xiàn)場簽約時,必須看清楚預售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細查看,逐一細讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進行預告登記。
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