一、抵押與質(zhì)押有什么不同

1、質(zhì)押屬于擔(dān)保物權(quán)中的一種。抵押與質(zhì)押最大的區(qū)別就是抵押不轉(zhuǎn)移抵押物，而質(zhì)押必須轉(zhuǎn)移占有質(zhì)押物，否則就不是質(zhì)押而是抵押。第二個大區(qū)別就是，質(zhì)押無法質(zhì)押不動產(chǎn)（如房產(chǎn)），因為不動產(chǎn)的轉(zhuǎn)移不是占有，而是登記。

2、抵押與質(zhì)押是經(jīng)濟(jì)活動中兩種常見的擔(dān)保方式。但實踐中常常有人將二者混同，例如本是質(zhì)押，卻在合同中寫成抵押。要知道，抵押與質(zhì)押是兩種不同的擔(dān)保方式，其法律后果是不同。

3、抵押是指債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移對其特定財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為對債權(quán)的擔(dān)保，在債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法就該財產(chǎn)折價或以拍賣、變賣的價金優(yōu)先受償?shù)奈餀?quán)。

該財產(chǎn)稱之為抵押物，債務(wù)人或第三人稱之為抵押人，債權(quán)人稱之為抵押權(quán)人。抵押權(quán)有法定和約定兩種。法定的無論是否約定必須依照規(guī)定；法律允許當(dāng)事人約定的，可以協(xié)商解決。

抵押物必須是可以轉(zhuǎn)讓的抵押人所有的財產(chǎn)，凡是法律規(guī)定禁止流通的或當(dāng)事人不享有的不得作為抵押物。抵押擔(dān)保應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，合同內(nèi)容還包括被擔(dān)保的主債務(wù)種類、數(shù)額，債務(wù)人履行債務(wù)的期限，抵押物的名稱、數(shù)量、所在地、權(quán)屬、抵押范圍等內(nèi)容。

按照法律規(guī)定，抵押擔(dān)保應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押合同自登記之日起生效，抵押登記受理機關(guān)應(yīng)當(dāng)是該財產(chǎn)的管理機關(guān)，如土地使用權(quán)的抵押登記為土地管理機關(guān)、船舶、車輛的抵押登記機關(guān)為運輸工具的登記部門等。

4、質(zhì)押是指債務(wù)人或第三人將其特定財產(chǎn)移交給債權(quán)人占有、作為債權(quán)的擔(dān)保，在債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法以該財產(chǎn)折價或拍賣、變賣該財產(chǎn)的價金優(yōu)先受償?shù)奈餀?quán)。

該財產(chǎn)稱之為質(zhì)物，提供財產(chǎn)的人稱之為出質(zhì)人，享有質(zhì)權(quán)的人稱之為質(zhì)權(quán)人。質(zhì)押擔(dān)保應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，質(zhì)押合同自質(zhì)物或質(zhì)權(quán)移交于質(zhì)權(quán)人占有時生效，質(zhì)押合同的內(nèi)容與抵押合同的內(nèi)容基本相同。

質(zhì)權(quán)分為動產(chǎn)質(zhì)權(quán)和權(quán)利質(zhì)權(quán)兩種。動產(chǎn)質(zhì)權(quán)是指可移動并因此不損害其效用的物的質(zhì)權(quán)；權(quán)利質(zhì)權(quán)是指以可轉(zhuǎn)讓的權(quán)利為標(biāo)的物的質(zhì)權(quán)。

動產(chǎn)質(zhì)押的質(zhì)權(quán)人因保管質(zhì)物不善使之滅失或毀損的，應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任，在可能造成滅失或毀損質(zhì)物時，出質(zhì)人可以要求質(zhì)權(quán)人將質(zhì)物提存或提前清償債務(wù)而返還質(zhì)物，而質(zhì)權(quán)人則可以要求出質(zhì)人提供相應(yīng)的擔(dān)保，出質(zhì)不提供的，質(zhì)權(quán)人可以對質(zhì)物拍賣或變賣后用于優(yōu)先受償或者與出質(zhì)人約定的第三人提存。

質(zhì)權(quán)人對權(quán)利質(zhì)押載明兌現(xiàn)日期或提貨日期的各種票單日期先于債務(wù)履行期的，可以在債務(wù)履行期屆滿前兌現(xiàn)或者提貨，并與出質(zhì)人協(xié)議將兌現(xiàn)的價金或提取的貨物用于提前清償債務(wù)或與出質(zhì)人約定的第三人提存。以依法可以轉(zhuǎn)讓的股票或商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)中財產(chǎn)權(quán)出質(zhì)的，出質(zhì)人與質(zhì)人應(yīng)當(dāng)在簽訂書面合同后向證券登記機構(gòu)或向其管理部門辦理出質(zhì)登記，質(zhì)押合同自登記之日起生效。

二、所有人抵押權(quán)是什么意思

所有人抵押權(quán)之本質(zhì)即其特性，須先了解傳統(tǒng)抵押權(quán)的含義。故而本人先費些筆墨于傳統(tǒng)抵押權(quán)也就是所謂一般抵押權(quán)。所謂抵押權(quán)就是債權(quán)人對于債務(wù)人或第三人提供的不轉(zhuǎn)移占有的財產(chǎn)，在債務(wù)人不履行債務(wù)時能就該財產(chǎn)得為變價處分和優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。由該概念可衍生出抵押權(quán)的一些特點：

1、抵押權(quán)是擔(dān)保債權(quán)而設(shè)立的，是從權(quán)利，從屬于主債權(quán)而存。當(dāng)主債權(quán)變更、消滅，抵押權(quán)亦同時為變更、消滅。也就是所謂抵押權(quán)的從屬性。

2、抵押權(quán)是不可分割的物權(quán)。被擔(dān)保的債權(quán)或抵押物的分割、部分滅失或轉(zhuǎn)讓都不會影響抵押權(quán)的完整性。

3、抵押權(quán)具有物上代位性。抵押物無論轉(zhuǎn)讓亦或滅失，只要其價值變成他物時，抵押權(quán)均得與該物上生效。

這里再折返到我們要討論的所有人抵押這個被成為變種的所謂抵押權(quán)。所有人抵押是指不動產(chǎn)所有人就自己的所有物享有抵押權(quán)。明顯可以看出它和傳統(tǒng)意義的一般抵押權(quán)的區(qū)別。

1、 所有人抵押權(quán)是在債權(quán)人自己的財產(chǎn)上設(shè)定抵押權(quán)，而一般抵押權(quán)是在債務(wù)人或第三人的財產(chǎn)上設(shè)定擔(dān)保物權(quán)。

2、 所有人抵押權(quán)是在債權(quán)人的不動產(chǎn)上設(shè)定的權(quán)利，而一般抵押權(quán)的抵押財產(chǎn)則不只有不動產(chǎn)，隨著社會的發(fā)展，抵押財產(chǎn)的范圍亦為擴(kuò)大，可以是動產(chǎn)。而所有人抵押在這方面一直很規(guī)矩的守在不動產(chǎn)上。

3、 所有人抵押權(quán)是獨立于債權(quán)債務(wù)關(guān)系而存在，所以它沒有一般抵押權(quán)的從屬性，這大概是所有人抵押權(quán)的最大特點。

這一個異于傳統(tǒng)的抵押權(quán)在德國、法國、瑞士和中國臺灣等大部分國家已確立其法律地位。正是因為它的特殊性適應(yīng)現(xiàn)代社會的需要，所以《中國物權(quán)法草案建議稿》亦于第34條第1項規(guī)定：不動產(chǎn)物權(quán)人，可以為自己將來設(shè)定一項類型肯定、范圍明確的物權(quán)，保留一個確定的順位。順位的保留，自登記時生效。同時第330條規(guī)定：同一物上設(shè)定的抵押權(quán)與該物的所有權(quán)歸屬于一人時，且在該抵押物上另有其他擔(dān)保物權(quán)的，抵押權(quán)不因混同而消滅 。