一、物業(yè)管理委托合同應(yīng)包含哪些內(nèi)容

物業(yè)委托管理合同是小區(qū)全體業(yè)主或業(yè)主代表授權(quán)他們選出的業(yè)主委員會與所選聘的物業(yè)公司簽訂作為界定物業(yè)委托方和受托方權(quán)利、義務(wù)的法律文件，物業(yè)委托管理合同對規(guī)范雙方的行為和處理物業(yè)管理過程中的糾紛有重要作用。

物業(yè)管理合同的內(nèi)容應(yīng)符合法律、法規(guī)；應(yīng)圍繞管理服務(wù)要求由雙方反復(fù)協(xié)商后簽署，合同一經(jīng)即具有法律效力。物業(yè)管理委托合同主要應(yīng)規(guī)定以下幾個方面的事宜。

1 、清楚地界定、明確委托方和受托方的權(quán)利、責(zé)任和義務(wù)。

2 、將需要管理項(xiàng)目范圍、內(nèi)容、服務(wù)深度、雙方互相協(xié)作事項(xiàng)和委托管理年限加以確定。

3、 管理費(fèi)用、相關(guān)費(fèi)用及其支付方式，和繳付責(zé)任。

4、 違約責(zé)任與索賠，不可抗力的界定及由此帶來損失責(zé)任分?jǐn)偅贤募m紛與仲裁。

5 、合同的終止、續(xù)約的條件與方法，適用的法律、法規(guī)及合同生效條件。

6 、附件及其他文件。

二、簽訂物業(yè)管理委托合同時應(yīng)注意什么

1、要充分了解簽約對象的主體資格。當(dāng)前各種經(jīng)營單位的性質(zhì)和種類比較復(fù)雜，管理不到位的現(xiàn)象比較普遍。為防范欺詐行為，減少交易風(fēng)險，有必要考察雙方的主體資格、履約能力、信用情況等，查看對方的營業(yè)執(zhí)照、年檢證明資料等。

2、注意合同條款的對等性。《物業(yè)管理服務(wù)委托合同》是物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主委員會之間設(shè)立、變更、終止權(quán)利義務(wù)的協(xié)議，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則，確定各方的權(quán)利義務(wù)，不要簽訂義務(wù)多、責(zé)任重、權(quán)利少這類一邊倒的合同，例如合同只規(guī)定物業(yè)管理企業(yè)違約要如何處理而無業(yè)主委員會違約如何處理的內(nèi)容。

3、合同條款要明確?！段飿I(yè)管理服務(wù)委托合同》是物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)戶之間發(fā)生的一項(xiàng)勞務(wù)的交易準(zhǔn)則，其根本要求是實(shí)用，合同的用詞用語不需要華麗、完美，但是一定要明確，言簡意賅，避免毫無意義的空話，同時合同前后不能出現(xiàn)矛盾。

同時，也要注意管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的確定?！段飿I(yè)管理服務(wù)委托合同》中的管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的確定必須合理、合法，具有可執(zhí)行和可操作性。既要照顧物業(yè)管理企業(yè)實(shí)際開支情況，又要顧及業(yè)戶的負(fù)擔(dān)。既要使物業(yè)管理企業(yè)有收益，又要使業(yè)主有所獲。

4、對項(xiàng)目分包合同的特殊要求。物業(yè)管理企業(yè)承攬的有些項(xiàng)目是從其他承包商那里分包而來的，此類合同涉及一個重要的問題是發(fā)包方是否允許承包商對項(xiàng)目進(jìn)行分包或轉(zhuǎn)包，通常的情況是發(fā)包方禁止項(xiàng)目轉(zhuǎn)包和分包或規(guī)定未經(jīng)發(fā)包方同意，承包商不得將項(xiàng)目轉(zhuǎn)包或分包給第三方。根據(jù)合同法的規(guī)定，轉(zhuǎn)包、分包都要經(jīng)過發(fā)包方的同意，否則轉(zhuǎn)包或分包行為無效。對物業(yè)管理項(xiàng)目進(jìn)行轉(zhuǎn)包或分包的承包商往往對分包方隱瞞了原合同的規(guī)定，對此應(yīng)當(dāng)直接向承包商提出此問題并要求其征得發(fā)包方同意才能將物業(yè)管理項(xiàng)目轉(zhuǎn)包或分包。