一、委托合同中委托人有什么義務(wù)
1、承擔(dān)后果的義務(wù)
代理行為是指委托人授權(quán)代理人為自己處理事務(wù)，代理人根據(jù)委托人的授權(quán)指示、以委托人的名義處理委托事務(wù)的行為。除緊急情況外，代理人不能超越委托人的授權(quán)權(quán)限擅自處理事務(wù)，也不應(yīng)以自己的名義處理事務(wù)。因此，土地登記代理人處理代理事務(wù)，除法律另有規(guī)定的外，是以委托人的名義進(jìn)行的，其最終的結(jié)果不管是對委托人有利的還是不利的，都由委托人承擔(dān)。
2、承擔(dān)處理事務(wù)費(fèi)用的義務(wù)
土地登記代理人受委托人的指示處理事務(wù)，土地登記代理人在處理事務(wù)的過程中所發(fā)生的必要費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由委托人承擔(dān)。委托人在授權(quán)委托土地登記代理處理事務(wù)中，對于處理事務(wù)所需要的費(fèi)用可以用兩種方式解決：
（1）預(yù)付費(fèi)用。委托人與土地登記代理人約定合同時，可以預(yù)先支付給土地登記代理人處理事務(wù)的費(fèi)用；
（2）償還費(fèi)用：土地登記代理人在處理事務(wù)時發(fā)生的墊付費(fèi)用，委托人應(yīng)當(dāng)償還。
3、支付代理傭金的義務(wù)。
委托人在接受土地登記代理人為其代理的業(yè)務(wù)成果的同時，必須按照合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)、方式和時間支付土地登記代理的勞務(wù)報酬。一般代理傭金要考慮代理事項的數(shù)量，也應(yīng)考慮業(yè)務(wù)質(zhì)量等因素。這些因素需要在勞務(wù)報酬的支付標(biāo)準(zhǔn)和方式中予以體現(xiàn)。此外，任何形式的代理傭金的拖欠和減少均視為委托人的違約行為。
4、提供相關(guān)資料的義務(wù)。
委托人必須及時向土地登記代理人提供開展代理活動所必需的相關(guān)資料。如在辦理土地登記的過程中，委托人需要提供相關(guān)的用地資料、權(quán)屬資料及其他必備資料等。
二、委托人違約了怎么辦
委托人可以依據(jù)法定的情形解除委托合同，但是如果委托人違反法律規(guī)定或者是違反合同的約定的話，是要擔(dān)負(fù)一定的違約責(zé)任。委托人的違約責(zé)任主要包括兩種情形：
1、委托人違反費(fèi)用支付義務(wù)的違約責(zé)任。委托人須按委托合同的約定預(yù)付費(fèi)用，如果受托人為處理委托事務(wù)墊付了必要的費(fèi)用，委托人應(yīng)當(dāng)償還該費(fèi)用及其利息。如委托人違反上述義務(wù)而給受托人造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。但應(yīng)注意的：
（1）委托人預(yù)付費(fèi)用與否與委托合同為無償或有償無關(guān)，與受托人處理委托事務(wù)的義務(wù)也不成立對價關(guān)系，不能因此而產(chǎn)生受托人的同時履行抗辯權(quán)。即受托人不得以委托人未予付費(fèi)用作為自己不履行受托義務(wù)的免責(zé)條件。但是依委托事務(wù)的性質(zhì)有必要與付費(fèi)用的情況下，委托人不與付費(fèi)用的，受托人可以拒絕處理委托事務(wù)而不承擔(dān)責(zé)任；
（2）如果委托人不預(yù)付費(fèi)用，受托人并不因此享有預(yù)付費(fèi)用之強(qiáng)制履行請求權(quán)。蓋因費(fèi)用時為委托人的利益而支出的，受托人并不對費(fèi)用享有利益。再者原則上委托人和受托人都有權(quán)隨時解除合同，申請強(qiáng)制執(zhí)行預(yù)付費(fèi)用也無實際意義。委托人可隨時解除合同以免除自己預(yù)付費(fèi)用的義務(wù)，受托人也可通過解除合同的方法對抗委托人不預(yù)付費(fèi)用的行為，且此時合同解除的過錯在與委托人，因此，若委托人受有損失的由其自己承擔(dān)，受托人受有損失的可要求委托人賠償。若合同違背解除，受托人只能墊付費(fèi)用，待事后向委托人求償并追究其違約責(zé)任。
2、委托人違反報酬支付義務(wù)的違約責(zé)任。委托合同已有償為原則，以無償為例外。當(dāng)事人如未在合同中約定為無償，則應(yīng)推定為有償。在委托合同為有償且受托人完成了受托事務(wù)的情況下，委托人應(yīng)當(dāng)向受托人支付報酬。值得注意的是，受托事務(wù)的完成也許實現(xiàn)了委托人的目標(biāo)或合同目的，也許沒有活沒完全實現(xiàn)，但目的的實現(xiàn)與否并不是判斷事務(wù)完成的標(biāo)準(zhǔn)。判斷標(biāo)準(zhǔn)只有一個，即受托人是否完全適當(dāng)?shù)芈男辛撕贤?guī)定的義務(wù)。
