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承攬合同要注意什么問題,承攬合同中風(fēng)險如何承擔(dān)?

此文章幫助了304人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、承攬合同要注意什么問題

(一)合同形式的選擇:承攬合同是諾成、不要式合同,當(dāng)事人可任意選擇口頭形式、書面形式和其他形式。

因為書面式合同形式有較強的證據(jù)力,在發(fā)生糾紛時,便于取證;而口頭合同的證據(jù)力較差,在發(fā)生糾紛時不易證明合同的存在及相關(guān)內(nèi)容,雙方一旦發(fā)生糾紛,難以得到確切的證據(jù),常常因無據(jù)可查而不易分清責(zé)任。因此,當(dāng)事人應(yīng)盡量采取書面形式。書面形式雖然比較復(fù)雜,但通過書面文字可以使雙方權(quán)利、義務(wù)更加明確、詳盡、具體、肯定地表示出來,這不僅僅大大加強了簽約雙方的責(zé)任心,敦促各方恪守合同同,而且一旦發(fā)生糾紛,書面承攬合同也以成為可信的書證,成為人民法院和仲裁機構(gòu)正確裁決案件的重要根據(jù),因此,當(dāng)事人應(yīng)盡量采取書面形式簽訂合同,雖說書面形式有可能會減少締約的機會,但與可能引發(fā)違約而造成了損失,甚至不得不提起訴訟的后果相比,仍然是微不足道的。當(dāng)然,對那些能夠即時清結(jié)的承攬合同,比如少量的復(fù)印、修理、快速擴充等,自無訂立書面合同的必要。

(二)報酬條款的訂立報酬條款是承攬合同非常重要的條款,報酬支付的方式、時間對合同各方在合同履行過程中的影響甚巨。 對定作人而言,付款時間越晚越符合其利益,他可以借此約束箝制承攬人,進而保證工作成果的質(zhì)量,甚至要求獲得后續(xù)服務(wù)。

相對而言,承攬人卻希望盡早獲取報酬,最好的支付方式是在合同訂立后即付款,至少也要分階段或分期付款,這樣不至于在合同履行過程中陷于非常被動的境況。因此,在簽訂承攬合同時,無論定作人還是承攬人,都十分關(guān)注報酬條款的簽訂,當(dāng)然,報酬條款的最終確定不僅僅取決于各方的談判能力,更取決于雙方的實力對比及市場因素,在當(dāng)今的市場經(jīng)濟中,相對而言,定作人的優(yōu)勢是較為明顯的。

二、承攬合同中風(fēng)險如何承擔(dān)

承攬合同中風(fēng)險的承擔(dān),是指在承攬合同的履行過程中,如果發(fā)生標(biāo)的物意外損失這一風(fēng)險,應(yīng)由誰來承擔(dān)這一損失。《合同法》第256條規(guī)定:“承攬人應(yīng)當(dāng)妥善保管定作人提供的材料以及完成的工作成果,因保管不善造成毀損、滅失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任?!痹摋l規(guī)定,承攬合同中標(biāo)的物的損失主要有兩個部分,即原材料和承攬人的勞動成果。

(一)對于原材料損失的承擔(dān):

1、包工不包料。定作人尚未將材料交付承攬人時,由定作人承擔(dān);材料已交付承攬人時,在承攬人占有期間,因一切原材料、樣品都在承攬人的占有和管理之下,承攬人負有保管的義務(wù)。所以,材料毀損、滅失的風(fēng)險,由承攬人承擔(dān)。但由于不可抗力造成的毀損、滅失,則遵循民法上標(biāo)的物毀損、滅失風(fēng)險承擔(dān)的一般規(guī)則,由原材料所有人即定作人承擔(dān)。承攬人應(yīng)當(dāng)采取積極措施,盡量減少損失。如果應(yīng)當(dāng)采取措施而未采取措施,使損失擴大的,不得就擴大的部分要求免責(zé)。

2、包工包料。在原材料交付之前的損失,由承攬人承擔(dān);在原材料交付之后的損失,由定作人承擔(dān)。

(二)對于勞動成果損失的承擔(dān):

1、定作物按時交付。承攬人完成工作并交付定作人之前毀損、滅失的風(fēng)險,由承攬人承擔(dān);工作成果在交付之后毀損、滅失的風(fēng)險,由定作人承擔(dān)。

2、定作物未按時交付或受領(lǐng):

(1)如果承攬人交付遲延,在遲延中發(fā)生的損失,由承攬人承擔(dān)。

(2) 如果定作人受領(lǐng)遲延,在遲延中發(fā)生的損失,盡管定作物扔在承攬人手中,也由定作人承擔(dān)。如果雙方對交付或受領(lǐng)的時間有變更約定的,從其約定法。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

簽訂加工承攬合同應(yīng)注意定作物的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。定作物或項目的質(zhì)量和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),由雙方協(xié)商確定,合同中應(yīng)當(dāng)寫明執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)、代號、編號和標(biāo)準(zhǔn)名稱,當(dāng)事人不得簽訂無質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的合同。加工定作物需要封存樣品的,應(yīng)當(dāng)由雙方代表當(dāng)面封簽,妥為保存,作為驗收的依據(jù)。
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購房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應(yīng)對補充協(xié)議?,F(xiàn)場簽約時,必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細查看,逐一細讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進行預(yù)告登記。
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