一、房屋轉(zhuǎn)租需要什么條件

所謂轉(zhuǎn)租，是指承租人不退出租賃關(guān)系，而將租賃物出租給第三人使用收益的法律現(xiàn)象。在轉(zhuǎn)租中，存在三方當(dāng)事人：出租人，轉(zhuǎn)租人（承租人），第三人（次承租人）；在轉(zhuǎn)租關(guān)系的三方當(dāng)事人中，可能發(fā)生三種法律關(guān)系：出租人與轉(zhuǎn)租人之間的關(guān)系，轉(zhuǎn)租人與次承租人之間的關(guān)系以及出租人與次承租人之間的關(guān)系。

承租人將租賃物轉(zhuǎn)租的，應(yīng)當(dāng)具備下列要件：

1、原租賃合同合法有效。這是轉(zhuǎn)租法律關(guān)系存在的前提；

2、承租人與第三人簽訂了合法有效的轉(zhuǎn)租合同；

3、承租人的轉(zhuǎn)租行為征得了出租人的同意或者事后得到出租人的追認(rèn)；

4、轉(zhuǎn)租的租賃期限不得超過原租賃合同的租賃期限減去承租人已經(jīng)使用收益的年限的余額。 在符合上述四個要件時，轉(zhuǎn)租合法有效。

二、承租人擅自轉(zhuǎn)租怎么辦

因?yàn)檗D(zhuǎn)租產(chǎn)生的法律關(guān)系應(yīng)當(dāng)按照如下原則處理：

1、出租人與承租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

2、承租人與次承租人之間，成立租賃關(guān)系，其關(guān)系按照租賃合同的一般規(guī)定處理。

3、出租人與次承租人之間本無直接的法律關(guān)系，但是處于對雙方當(dāng)事人權(quán)利的保護(hù)，我們認(rèn)為：次承租人得直接向出租人履行承租人應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，同時次承租人享有原承租人的相應(yīng)權(quán)利。

承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，產(chǎn)生如下法律關(guān)系：

1、承租人得解除其與次承租人之間的租賃合同；

2、出租人得直接從次承租人處基于所有權(quán)或其他權(quán)利取回租賃物，次承租人不得基于其與轉(zhuǎn)租人之間的租賃合同對抗出租人；

3、次承租人得向轉(zhuǎn)租人主張租賃合同違反的違約責(zé)任。