沒有土地證的房子能賣嗎

1997年9月25日，蘭某與曾某訂立《投資建房協(xié)議書》約定，以甲方（第三人曾某）出建設(shè)用地，乙方（蘭某）出資籌建房屋的方式，甲方同意將該建設(shè)用地153平方米交給乙方投資建房，占地面積各76。5平方米；乙方應(yīng)保質(zhì)保量為甲方建好占地面積76。5平方米，樓房為三層的房屋交付給甲方使用，乙方所建的另76。5平方米房屋的土地、房產(chǎn)權(quán)歸乙方所有；乙方在建好房屋后，乙方的土地證、房產(chǎn)證由甲方負(fù)責(zé)辦理，所需費(fèi)用均由甲方自負(fù)。

協(xié)議簽訂后，蘭某依約進(jìn)行建房，并取得西側(cè)76。5平方米的土地使用及地上所建房屋。1998年8月9日，經(jīng)曾某同意，張某、劉某與蘭某訂立《購房合同書》約定，蘭某將所建房屋西側(cè)二層、三層出售給張某、劉某，房款計104000元；蘭某應(yīng)在同年10月1日前將房屋交給張某、劉某，張某、劉某在收到產(chǎn)權(quán)證后交清余款20000元。

第三人曾某在合同上簽名，并注明“協(xié)助辦理有關(guān)證件”。合同簽訂后，蘭某按約于同年10月1日交付房屋，張某、劉某按約支付部分購房款。1998年12月28日，張某、劉某與蘭某、曾某到某市國土資源局辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，張某、劉某交納土地轉(zhuǎn)讓金14168元。1999年1 月2日，張某、劉某付給蘭某購房款104000元。

1999年3月10日，第三人曾某再次出具證明，內(nèi)容：“座落在××路90號住宅一棟共八套，由曾某與蘭某共建，其中西邊土地產(chǎn)權(quán)原屬曾某名下，現(xiàn)已劃歸蘭某所有，一切辦證費(fèi)用均由蘭某承擔(dān)，曾某只是協(xié)助辦理證件過戶手續(xù)，其余與曾某無關(guān)?！?/p>

房屋買賣合同無效怎么辦

1999年 11月19日、2000年2月2日，由于蘭某負(fù)債后下落不明，張某、劉某先后向法院代蘭某履行法院民事判決書確定的債務(wù)10000元。蘭某、第三人曾某未按合同約定及承諾辦理房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證給張某、劉某。

本案所涉及的房屋買賣合同是否有效，存在兩種不同意見：一種意見認(rèn)為，《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條明確規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。兩原告在被告尚未取得房屋權(quán)屬證書的情況下，即與其訂立了房屋買賣合同，違反了法律的強(qiáng)制性規(guī)定，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十八的規(guī)定，該房屋買賣合同屬無效合同，原、被告應(yīng)當(dāng)各自返還該無效合同所取得的財產(chǎn)。

另一種意見認(rèn)為，本案曾某以自己取得的土地使用權(quán)作為投資與蘭某出資建房，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。蘭某將投資建房取得的房屋出售給張某、劉某，并到土地管理部門辦理了土地使用權(quán)屬變更登記手續(xù)，且已交納土地轉(zhuǎn)讓金，因此，張某、劉某與蘭某訂立的《購房合同書》應(yīng)屬有效。