違章建筑可以出租嗎

2000年1月，甲公司與乙公司簽定租賃合同，甲公司將本公司臨街建造的3間房屋出租給乙公司使用，每季度租金1萬元，上繳租金，租期5年。合同簽定后，甲公司支付了一個季度的租金，其后以經(jīng)濟效益不佳為由，拖延支付租金。至 2001年1月，市國土資源局通知甲、乙公司該房屋因未辦任何建設手續(xù)，系違章建筑，限期拆除。2001年2月，甲公司因乙公司拖延支付房租訴至法院。

原告訴稱：雙方簽有租賃合同，原告依約交付了房屋給被告使用，但被告長期拖欠租金，損害了原告的合法權益，請求法院判令被告支付拖欠的租金4萬元。

被告辨稱：雙方簽有租賃合同是事實，但原告出租房屋系違章建筑，故合同自始無效。造成合同無效的責任在原告，不同意原告訴請。

違章建筑的租賃合同有效嗎

法院經(jīng)審理后認為，系爭租賃房屋無產(chǎn)權證及其他合法手續(xù)，屬于違章建筑。原、被告所簽租賃合同違反了國家有關規(guī)定，屬無效合同。合同無效的主要責任在原告，被告在簽定合同時未盡合理的注意義務，也有一定的責任。原告要求被告支付租金的請求，不予支持。原告已收取的租金屬非法所得，予以收繳。被告使用房屋而未繳的房租屬雙方約定的非法所得，也應當予以收繳。故判決和決定如下：

1、租賃合同無效；

2、1萬元租金及4萬元約定租金予以收繳。

我國《城市房地產(chǎn)管理法》第52條規(guī)定：“房屋租賃，是指房屋所有權人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為?！?，第 59條規(guī)定：“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度?！保ㄔO部1995年發(fā)布的《城市房屋租賃管理辦法》第6條規(guī)定：未依法取得房屋所有權證的房屋不得出租。我國《民法通則》第59條規(guī)定：“民事法律行為應當具備下列條件： 行為人具有相應的民事行為能力；意思表示真實；不違反法律或者社會公共利益?！北景敢蜃赓U合同違反以上法律規(guī)定而無效。

我國《民法通則》第134條規(guī)定了收繳進行非法活動的財物和非法所得的制度，本案房屋租賃合同被認定無效后，對于已收租金和應收租金應當予以收繳。