承租人拖欠房租怎么辦

1996年4月，甲公司與乙公司簽訂了房屋租賃合同，甲公司租用乙公司房屋，租期八年，每年租金5萬元 。2000年2月甲公司搬走，但沒有與乙公司解除合同。到2007年8月乙公司來人帶來一文件到甲公司 ，稱甲公司要付欠的租金40多萬元及滯納金。原來甲公司經(jīng)辦租房的經(jīng)辦人及有關領導現(xiàn)已都離開了，單位里都沒有人知道租房合同沒有解除這件事，幾年來也沒有人來催房租。因不知來龍去脈，甲公司辦公室人員丙在文件上面簽上“已收到”。

按《城市房屋租賃管理辦法》第24條規(guī)定，“承租人有下列行為之一的，出租人有權終止合同，收回房屋，因此而造成損失的 ，由承租人賠償：（四）拖欠租金累計6個月以上的”。出租人可以向法院起訴，要求終止合同，并要求支付拖欠的租金 ，起訴時可同時申請財產(chǎn)保全，扣押承租人的財產(chǎn)。《民法通則》第136條規(guī)定：“延付或者拒付租金的，訴訟時效期間為一年”。

支付租金有時效限制嗎

本案涉及支付租金時效問題。按《民法通則》第137、138條規(guī)定：“訴訟時效期間從知道或者應當知道權利被侵害時起計算；超過訴訟時效期間，當事人自愿履行的，不受訴訟時效限制”。乙公司應于2005年4月之前催要最后一年的租金 ，否則應當認定已超過訴訟時效。但這里涉及一個問題就是如果2000年2月甲公司搬走，致使乙公司不能及時找到甲公司催繳租金 ，可以視為因“其他障礙不能行使請求權的”的，訴訟時效中止。甲公司辦公室人員丙在文件并在上面簽“已收到”，只表示收到文件，并不表示對文件內容的“自愿履行”，因為其職權上也沒有能力做出履行的意思表示，因此對本案的訴訟時 效的計算沒有影響。在房屋租賃合同中，支付租金是一個重要條款，一般雙方都很重視，但提醒合同雙方應注意時效問題 ，因租賃合同延付或者拒付租金時效為1年，屬于特殊時效，爭議出現(xiàn)應后及時主張權利，避免喪失勝訴權。