承租人拖欠水電費(fèi)怎么辦

一酒吧因被人檢舉有販毒現(xiàn)象受到警方檢查。此后，該酒吧便以房主管理疏漏為由不再支付租金，從而被房主告上法庭。日前，經(jīng)兩審審理，法院判決房主與酒吧解除租賃合同，酒吧向房主支付所欠租金6．8萬(wàn)余元、所欠水電費(fèi)1700余元、違約金3400余元。

去年2月28日，本市一家酒吧與某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂了《天津市房屋租賃合同》，約定由酒吧承租該房地產(chǎn)公司所有的，坐落于河西區(qū)環(huán)湖中路的一套350余平方米的房屋，每月租金7170元，租期1年。雙方還約定，酒吧拖欠租金累計(jì)達(dá)1個(gè)月及其以上的，房地產(chǎn)公司可以解除合同，酒吧除支付累計(jì)拖欠的租金外，還應(yīng)支付違約金。2006年6月20日23時(shí)許，在合同履行期間，有人匿名報(bào)警稱(chēng)，上述酒吧內(nèi)有販賣(mài)毒品的，公安機(jī)關(guān)接報(bào)后，即派民警到該酒吧包房檢查，但未發(fā)現(xiàn)販毒警情。

合同承租人違約怎么辦

此后，該酒吧便以房地產(chǎn)公司管理疏漏使其造成損失為由，自同年7月起不再交房租，并拖欠了兩個(gè)月的水電費(fèi)。為此，房地產(chǎn)公司起訴要求酒吧支付房租6．8萬(wàn)余元、違約金3400余元，并支付所欠水電費(fèi)。

經(jīng)兩審審理，法院認(rèn)為，雙方當(dāng)事人簽訂的房屋租賃合同合法有效，當(dāng)事人雙方均應(yīng)依該合同履行。酒吧與房地產(chǎn)公司之間為租賃合同關(guān)系，向出租人交付租金是承租人的義務(wù)，承租人未支付或延遲支付的，出租人可主張解除合同。本案中，雙方當(dāng)事人在房屋租賃合同中已明確約定酒吧拖欠租金累計(jì)達(dá)1個(gè)月及其以上的，房地產(chǎn)公司可以解除合同。酒吧自2006年7月起至今沒(méi)有交納房屋租金，其行為違反了合同約定，已構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)民事責(zé)任。