房屋租賃最長多長時間

2003年1月，李某與王某簽訂房屋轉(zhuǎn)租協(xié)議書，約定：李某將其承租房屋中的東側(cè)三間正房轉(zhuǎn)租給王某，使用權(quán)46年，租金28000元，由王某一次性支付。所租房屋的使用、翻新、裝修等由王某負責(zé)。

2007年，李某以轉(zhuǎn)租違反合同法規(guī)定導(dǎo)致合同無效為由訴至法院，要求確認轉(zhuǎn)租協(xié)議無效并返還給王某全部租金。王某認為： 該租賃協(xié)議是雙方當(dāng)事人的真實意思表示，合法有效。李某的訴訟請求，沒有法律依據(jù)，不同意李某的訴訟請求。

房屋轉(zhuǎn)租合同無效怎么辦

通州區(qū)法院經(jīng)審理，判決李某與王某簽訂的房屋轉(zhuǎn)租協(xié)議，關(guān)于租賃期限的內(nèi)容，自2003年1月19日至2023年1月18日有效，自2023年1月19日以后的部分期限無效；原告李某返還被告王某房屋租金15826元。

租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。因此，李某與王某的轉(zhuǎn)租協(xié)議在20年以內(nèi)的部分有效，其余26年無效。但是，這僅能導(dǎo)致轉(zhuǎn)租協(xié)議部分無效，而不能導(dǎo)致轉(zhuǎn)租協(xié)議全部無效。因此，原告李某要求確認雙方簽訂的房屋轉(zhuǎn)租協(xié)議無效的訴訟請求不能得到法院支持。

另外，合同法規(guī)定承租人須經(jīng)出租人同意才能轉(zhuǎn)租，出租人可以解除合同。