房屋租賃合同有時(shí)間限制嗎

當(dāng)初急于籌措資金，李某與其領(lǐng)導(dǎo)金某簽訂房屋租賃協(xié)議，將自家一室一廳的住宅以5萬(wàn)元的價(jià)格，租給金某“終生”使用，直到其過(guò)世為止。時(shí)隔9年，李某看見房屋租售市場(chǎng)興旺，便想毀約收回房屋。近日，上海市長(zhǎng)寧區(qū)人民法院依法駁回了原告李某的訴請(qǐng)。

原告李某與被告金某原是本市長(zhǎng)寧區(qū)一家企業(yè)的同事，金某是李某的上司，雙方關(guān)系不錯(cuò)。1997 年7月，原告李某在長(zhǎng)寧區(qū)北新涇地區(qū)有一套底樓一室一廳的住宅要出租，而被告金某苦于住房緊張及上班路途遙遠(yuǎn)，正想租用房屋。兩人一拍即合，并簽訂了租房協(xié)議，約定由被告金某承租使用該房屋直到其過(guò)世為止，租金為人民幣5萬(wàn)元，分兩次于1998 年8月前付清。同時(shí)約定：原告在被告居住期間，不得以任何理由將房屋轉(zhuǎn)租或變賣，否則原告必須如數(shù)歸還被告5萬(wàn)元租金和裝修房屋的費(fèi)用。簽約后，雙方相安無(wú)事，被告金某一家一直居住在該房屋內(nèi)。

事隔近9年后，李某見房產(chǎn)市場(chǎng)日益火爆，2006 年初同地段相同房型的房租已漲至每月2000 元左右，與簽約時(shí)相比翻了一番，便想反悔，與被告解除租賃關(guān)系，以求獲得更大的利益。而被告認(rèn)為房屋才承租近9年，租期未滿，不同意解除租房協(xié)議。于是李某便將金某告上法庭，要求解除租賃協(xié)議，理由是：雙方簽訂的租賃協(xié)議中寫明房屋由被告金某承租至其過(guò)世，其租賃形式是不定期租賃，原告方有權(quán)隨時(shí)提出解除合同，收回房屋。

房屋租賃合同無(wú)效怎么辦

法律上所稱的不定期租賃指的是租賃期限為6個(gè)月以上，當(dāng)事人沒有采用書面形式的租賃，而本案中雙方訂立有書面協(xié)議，故不能認(rèn)定為不定期租賃。依照法律規(guī)定，租賃合同的期限不得超過(guò)20年；超過(guò)20年，超過(guò)部分無(wú)效。故本案被告應(yīng)在居住此房屋20年后將房屋返還給原告。本案中的租賃協(xié)議其余部分是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，合法有效，應(yīng)當(dāng)受到法律保護(hù)。

按法律規(guī)定，公民之間的民事關(guān)系，遵循“當(dāng)事人意思自治”原則，即只要不違反公序良俗，當(dāng)事人可以就相關(guān)事宜自行約定，如此成立的約定和協(xié)議，對(duì)雙方都有約束力，并受法律保護(hù)。本案中原、被告間所訂立的協(xié)議便是合法有效的合同，不得因?yàn)閭€(gè)人的喜好而任意更改。公民間的關(guān)系一般都由合同的形式來(lái)約定，哪怕是“口頭約定”，也是合同的一種形式。