一、合同解除權(quán)分類

根據(jù)解除權(quán)發(fā)生的原因，解除權(quán)分為法定解除權(quán)與約定解除權(quán)。

1、約定解除權(quán)，是指由于合同雙方當(dāng)事人的約定而發(fā)生的解除權(quán)，即當(dāng)事人約定在一定情況下可以解除合同的權(quán)利。約定解除權(quán)的產(chǎn)生是基于雙方當(dāng)事人的約定，而不是單方所能決定。這種約定可以在訂立合同時(shí)就在合同中約定，也可以在訂立合同后另行約定。根據(jù)《合同法》第九十三條第二款“當(dāng)事人可以約定解除合同的條件。

2、解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同?！钡囊?guī)定，當(dāng)事人在約定解除權(quán)時(shí)，對(duì)此種權(quán)利的行使可以附加一定的條件。本案中李某與五指山公司在簽訂租賃合同時(shí)，約定了五指山公司享有解除權(quán)，條件為主管部門需要和地方城市建設(shè)需要，實(shí)際上可行條件只有主管部門需要，這一點(diǎn)兩種意見(jiàn)是相同的。其不同之處是約定解除權(quán)的效力如何確定，是否應(yīng)當(dāng)予以賠償。

二、約定解除權(quán)的行使規(guī)則

根據(jù)《合同法》第九十六條“當(dāng)事人一方依照本法第九十三條第二款的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力?！钡囊?guī)定，3月3日，五指山公司將總公司的通知送達(dá)給李某時(shí)，租賃合同即解除終止;李某在搬遷的期限內(nèi)，沒(méi)有請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力，在搬遷的期限屆滿?3月31日后，視為確認(rèn)了解除合同的效力。即不存在給予李某三個(gè)月的搬遷寬限期，這三個(gè)月的搬遷寬限期不是法定的。約定解除權(quán)從性質(zhì)上來(lái)說(shuō)是形成權(quán)，如果解除權(quán)限制在三個(gè)月時(shí)間才能生效，那么解除權(quán)就不具有民法上的形成權(quán)。形成權(quán)和請(qǐng)求權(quán)不同，形成權(quán)只要享有權(quán)利的一方當(dāng)事人作出意思表示就可以發(fā)生法律效力，不需要取得對(duì)方的同意。而請(qǐng)求權(quán)需要依靠義務(wù)人積極行為的協(xié)助，才能夠?qū)崿F(xiàn)自己的權(quán)利，如債權(quán)。行使約定解除權(quán)，合同就消滅，不需要取得合同對(duì)方的同意。由于約定解除權(quán)具有這樣的性質(zhì)，一旦行使解除權(quán)，就不能撤回，不能在通知對(duì)方解除合同之后，又說(shuō)不解除，這與解除權(quán)的性質(zhì)不符。解除合同的意思表示只要到達(dá)對(duì)方當(dāng)事人，合同就解除，此時(shí)雙方就不存在合同上的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。