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什么是顯失公平,顯失公平的構(gòu)成要件是什么?

此文章幫助了391人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、什么是顯失公平

顯失公平的合同是指一方在緊迫或缺乏經(jīng)驗的情況下而訂立的明顯對自己有重大不利的合同。顯失公平的合同往往是當(dāng)事人雙方的權(quán)利和義務(wù)極不對等,經(jīng)濟(jì)利益上不平衡,因而違反了公平合理原則。法律規(guī)定顯失公平的合同應(yīng)予撤銷,不僅是公平原則的具體體現(xiàn),而且切實保障了公平原則的實現(xiàn)。顯失公平的合同主要具有以下法律特征:

1、此種合同對雙方當(dāng)事人明顯不公平。合同,尤其是雙務(wù)合同應(yīng)體現(xiàn)平等、等價和公平的原則,只有這樣才能實現(xiàn)合同正義。然而顯失公平的合同,一方要承擔(dān)更多的義務(wù)而享受極少的權(quán)利或者在經(jīng)濟(jì)利益上要遭受重大且失,而另一方則以較少的代價獲得較大的利益,承擔(dān)極少的義務(wù)而獲得更多的權(quán)利。

2、一方獲得的利益超過了法律所允許的限度。如標(biāo)的物的價款顯然大大超出了市場上同類物品的價格或同類勞務(wù)的報酬標(biāo)準(zhǔn)等。

3、受害的一方是在缺乏經(jīng)驗或緊迫的情況下實施的民事行為。

二、顯示公平的構(gòu)成要件是什么

對于顯失公平的構(gòu)成要件,歷來有單一要件說與雙重要件說之爭。單一要件說認(rèn)為顯失公平應(yīng)從客觀上進(jìn)行判斷,即只要求客觀上當(dāng)事人的利益嚴(yán)重失衡即可,而無須考慮當(dāng)事人的主觀狀態(tài)。雙重要件說認(rèn)為顯失公平應(yīng)結(jié)合主客觀因素進(jìn)行考量,除要求客觀上當(dāng)事人權(quán)利、義務(wù)明顯不對等外,還要求一方具有利用優(yōu)勢或他方無經(jīng)驗、輕率等訂立顯失公平合同的主觀過錯。

我國民法通則第五十九條對顯失公平的構(gòu)成沒有規(guī)定,但最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見(試行)》規(guī)定,一方當(dāng)事人利用優(yōu)勢或者利用對方?jīng)]有經(jīng)驗,致使雙方的權(quán)利與義務(wù)明顯違反公平、等價有償原則的,可以認(rèn)定為顯失公平,似乎采主客觀雙重要件說。我國合同法仍然沿用民法通則的立法模式,對顯失公平的主客觀要件未作任何規(guī)定。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

對于附條件的合同,它的生效不同于一般的合同。對附生效條件的合同,只有當(dāng)條件成立的時候,合同才具有效力;而附解除條件的合同,條件解除的時候生效。但是如果當(dāng)事人為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成立時,條件就視為成立;而當(dāng)事人不正當(dāng)?shù)卮偈箺l件成立的,依法視為條件不成立。
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專業(yè)合同糾紛律師溫馨提示:
購房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對補(bǔ)充協(xié)議。現(xiàn)場簽約時,必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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