一、承租人行使優(yōu)先購買權(quán)的條件
承租人的優(yōu)先購買權(quán)是指當(dāng)出租人出賣房屋時，承租人在同等條件下，依法享有優(yōu)先于其他人而購買房屋的權(quán)利。出租人侵犯優(yōu)先購買權(quán)的后果，就是承租人可以以享有優(yōu)先購買權(quán)為由，請求法院宣布出租人的買賣行為無效。承租人行使優(yōu)先購買權(quán)的行使條件為：
1、須出租人出賣租賃房屋。 所謂租賃房屋，應(yīng)當(dāng)是指出租人交給承租人使用收益并由承租人支付租金的、符合《房地產(chǎn)統(tǒng)計指標解釋（試行）》中規(guī)定標準的房屋。
2、承租人須以同等條件表示購買。關(guān)于同等條件標準的確定，一般認為是指以出租人與第三人訂立的買賣合同中約定的條件為同等條件。關(guān)于同等條件的內(nèi)容，首先是價款條件要等同，即承租人允諾支付的價款數(shù)額應(yīng)等同于第三人在合同中允諾支付的價款。其次，關(guān)于價款的支付方式，也應(yīng)等同于第三人允諾的方式。例如第三人允諾一次付清者，承租人不得主張分期支付。再次，同等條件還應(yīng)包括其他交易條件的等同。
二、承租人行使優(yōu)先購買權(quán)的限制
優(yōu)先購買權(quán)是一種房屋承租人的權(quán)利，它不是依當(dāng)事人之間的合同而產(chǎn)生的，是依法律規(guī)定產(chǎn)生的，是強制性的。同時，承租人行使優(yōu)先購買權(quán)也有一定的限制：
1、出租人售房時，承租人仍在租賃該房屋。準備租房和租過該房的承租人，是不享有優(yōu)先購買權(quán)的。
2、承租人的優(yōu)先購買權(quán)是相對而言的，只有在與其它競買者同等的條件下才可以優(yōu)先購買。這里同等條件是指交易的條件相同、價格相同。
3、承租人并非在任何情況下都可行使其優(yōu)先購買權(quán)，只有在出租人轉(zhuǎn)讓其出租產(chǎn)權(quán)時，才能實際行使優(yōu)先購買權(quán)。
