一、什么是房屋租賃合同

房屋租賃合同是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，房屋租賃合同規(guī)定承租人定期給付約定租金，并于合同終止時將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議。根據(jù)《合同法》第215條規(guī)定，“租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃”。因此，房屋租賃期限不滿半年的，可以是口頭租賃合同或者書面租賃合同；房屋租賃期限在半年（6個月）以上應當采取書面形式租賃合同。

二、租賃合同應具備哪些條款

在合同訂立過程中應該注意合同協(xié)議的內容，根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》等有關規(guī)定，租賃合同應當具備以下條款：

1、 出租人和承租人姓名或名稱及住所。法律對出租人的要求是其必須是房地產(chǎn)的合法產(chǎn)權人；承租人須持有本人身份證，外地人還必須持公安部門發(fā)的暫住證。

2、 在合同中須寫明房屋所在位置即地址、面積、范圍、裝修及設施狀況。簽訂合同時必須說明房產(chǎn)交付使用時的基本狀況，如水、電、煤氣、電話等使用情況，以免交費時產(chǎn)生糾紛。

3、 租賃用途。即承租人租房屋的目的。租賃用途一旦定明，則承租人不得擅自改變用途，尤其不得用房屋從事非法活動。同時，明確了房屋的使用用途后，只要承租人依約用房，則正常范圍內出現(xiàn)的房屋磨損，出租人不得要求賠償。

4、 租賃期限。

5、 租金、即租賃價格。交付方式，即租金是按月、按季還是按年支付，交付的具體日期也應在合同中明確。

6、修繕責任。修繕房屋是出租人的一項義務，修繕的范圍包括：房屋自身及其附屬設施， 以及其他屬于出租人修繕范圍的設備。

7、 變更與解除合同的條件。有下列情形之一的，房屋租賃合同：

（1）符合法律規(guī)定或者合同約定可以變更或解除合同條款的；

（2）因不可以抗力致使合同不能繼續(xù)履行；

（3）當事人協(xié)商一致的。

除此之外，還要簽訂轉租和違約責任的規(guī)定。