一、出租人有哪些權利

出租人的權利主要有：

1、收取租金權

出租人可以按照約定向承租人收取租金。承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

2、對租賃物的轉讓權

出租人對租賃物享有所有權，有權出賣、贈與租賃物。出租人將租賃物轉讓給第三人，應當通知承租人。租賃合同對新的所有人和承租人繼續(xù)有效。租賃物轉讓后，當事人又解除轉讓合同的，承租人與原出租人恢復租憑關系。

3、出租人解除合同的權利

按照約定或者依照法律規(guī)定，出租人在特定情況下可以解除合同。承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

4、租賃物的收回權

租賃合同終止時，出租人有權收回租賃物。出租人因過錯未受領租賃物的，在租賃物滯留期間，應當承擔遲延受領的違約責任。

二、出租人有權終止合同的情形有哪些

承租人有下列行為之一的，出租人有權終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償：

1、將承租的房屋擅自轉租的；

2、將承租的房屋擅自轉讓、轉借他人或擅自調換使用的；

3、將承租的房屋擅自拆改結構或改變用途的；

4、拖欠租金累計6個月以上的；

5、公有住宅用房無正當理由閑置6個月以上的；

6、利用承租房屋進行違法活動的；

7、故意損壞承租房屋的；

8、法律、法規(guī)規(guī)定其他可以收回的。