一、出租人有哪些權(quán)利

出租人的權(quán)利主要有：

1、收取租金權(quán)

出租人可以按照約定向承租人收取租金。承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

2、對租賃物的轉(zhuǎn)讓權(quán)

出租人對租賃物享有所有權(quán)，有權(quán)出賣、贈與租賃物。出租人將租賃物轉(zhuǎn)讓給第三人，應(yīng)當(dāng)通知承租人。租賃合同對新的所有人和承租人繼續(xù)有效。租賃物轉(zhuǎn)讓后，當(dāng)事人又解除轉(zhuǎn)讓合同的，承租人與原出租人恢復(fù)租憑關(guān)系。

3、出租人解除合同的權(quán)利

按照約定或者依照法律規(guī)定，出租人在特定情況下可以解除合同。承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

4、租賃物的收回權(quán)

租賃合同終止時，出租人有權(quán)收回租賃物。出租人因過錯未受領(lǐng)租賃物的，在租賃物滯留期間，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)遲延受領(lǐng)的違約責(zé)任。

二、出租人有權(quán)終止合同的情形有哪些

承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償：

1、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的；

2、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的；

3、將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的；

4、拖欠租金累計6個月以上的；

5、公有住宅用房無正當(dāng)理由閑置6個月以上的；

6、利用承租房屋進(jìn)行違法活動的；

7、故意損壞承租房屋的；

8、法律、法規(guī)規(guī)定其他可以收回的。