一、出租人有哪些權(quán)利和義務

（一）出租人的權(quán)利

1、出租人對承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，可以解除合同并請求賠償損失；

2、承租人未經(jīng)出租人同意對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失；

3、承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同；

4、出租人對承擔人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，可以要求承租人在合理的期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的出租人可以解除合同。

（二）出租人的義務

1、出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途；

2、出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外；

3、出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)；

4、出租人解除合同時應當在合理的期限之前通知承租人。

二、承租人有哪些權(quán)利和義務

（一）承租人的權(quán)利：

1、在租賃合同的約定期限內(nèi)取得房屋使用權(quán)。在此期間，即使房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，承租人仍然享有這一權(quán)利。承租住宅用房的承租人，如果在租賃期限內(nèi)死亡，其共同居住2年以上的家庭成員 可以繼續(xù)承租。

2、按租賃合同的規(guī)定，要求出租人及時修繕房屋。住宅用房的自然損壞，一般應當由出租人負責修復。非住宅用房的維修，按雙方在租賃合同中的約定處理。

3、經(jīng)出租人同意，可以將承租房屋的全部或者部分轉(zhuǎn)租給他人。轉(zhuǎn)租時的租金可以高出原承租的租金，轉(zhuǎn)租人可以從中獲得經(jīng)濟利益。

4、出租人如出賣房屋，應提前3個月通知承租人。在同等條件下，承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。五、在租賃期限內(nèi)，承租的住宅用房因國家建設需要拆遷，承租人有獲得安置的權(quán)利。

（二）承租人的義務：

1、按期交納房租，如拖欠租金，應當向出租人支付違約金。

2、按照房屋的性能合理地使用承租的房屋，不能擅自拆、改房屋及其裝修、設備、附屬設施，如果確實需要變動的，應當事先征得出租人同意，并就此簽訂書面合同。因承租人的過錯造成房屋損壞的，因負賠償或修復的責任。

3、應當遵守當?shù)厝嗣裾畬τ诔鲎夥课莸墓芾硪?guī)定。