一、承租人的優(yōu)先購買權(quán)是什么
所謂房屋承租人的優(yōu)先購買權(quán)，是指當(dāng)出租人出賣房屋時，承租人在同等條件下，依法享有優(yōu)先于其他人購買房屋的權(quán)利?！逗贤ā返?30條確認，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件下優(yōu)先購買的權(quán)利。優(yōu)先購買權(quán)的權(quán)利屬性為形成權(quán)，其實質(zhì)系對出租人選擇房屋買賣合同對方當(dāng)事人自由的限制。
承租人的優(yōu)先購買權(quán)在我國以往的立法和司法解釋中，已有相應(yīng)規(guī)定。國務(wù)院《城市私有房屋管理條例》第11條規(guī)定：“房屋所有人出賣出租房屋，須提前3個月通知承租人。在同等條件下承租人有優(yōu)先購買權(quán)?！弊罡呷嗣穹ㄔ骸蛾P(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國〉若干問題的意見》（試行）第118條規(guī)定：“出租人出賣出租房屋，應(yīng)提前3個月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購買權(quán)；出租人未按此規(guī)定出賣房屋的，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效?！贝舜晤C行的“中華人民共和國合同法”再次確認了承租人的優(yōu)先購買權(quán)。
二、承租人行使優(yōu)先購買權(quán)的條件
承租人行使優(yōu)先購買權(quán)的行使條件為：
1、須出租人出賣租賃房屋。 所謂租賃房屋，應(yīng)當(dāng)是指出租人交給承租人使用收益并由承租人支付租金的、符合《房地產(chǎn)統(tǒng)計指標解釋（試行）》中規(guī)定標準的房屋。
2、承租人須以同等條件表示購買。關(guān)于同等條件標準的確定，一般認為是指以出租人與第三人訂立的買賣合同中約定的條件為同等條件。關(guān)于同等條件的內(nèi)容，首先是價款條件要等同，即承租人允諾支付的價款數(shù)額應(yīng)等同于第三人在合同中允諾支付的價款。其次，關(guān)于價款的支付方式，也應(yīng)等同于第三人允諾的方式。例如第三人允諾一次付清者，承租人不得主張分期支付。再次，同等條件還應(yīng)包括其他交易條件的等同。
