一、租賃合同的形式

根據(jù)《合同法》第215條規(guī)定，租賃合同應(yīng)是要式合同，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。對于當(dāng)事人未采用書面形式并且對租賃期限有爭議的，則視為不定期租賃。合同是雙方當(dāng)事人意思表示一致的結(jié)果，但書面形式是合同成立的有力證據(jù)，而口頭形式則必須雙方當(dāng)事人都承認(rèn)或有兩個以上沒有利害關(guān)系的人給予證明，或由其他憑據(jù)可以證明。采用書面形式更能有利避免當(dāng)事人發(fā)生糾紛。

二、租賃合同的租賃期限如何確定

租賃合同的租賃期限是租賃合同的主要內(nèi)容之一，是出租人與承租人自主約定，出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的時(shí)間限制，同時(shí)也是當(dāng)事人承擔(dān)違約責(zé)任的前提條件，它關(guān)系到承租人使用租賃物的時(shí)間長短，支付租金、交付租賃物的時(shí)間限制等。

《合同法》第214條對租賃期限作了最高限制即不得超過20年，超過20年的部分無效。同時(shí)還規(guī)定：“租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年”。這樣規(guī)定，就給雙方當(dāng)事人在20年期限屆滿后有補(bǔ)充、調(diào)整的機(jī)會，有利于公平原則的實(shí)現(xiàn)。同時(shí)說明20年不是絕對最高期限，如果租賃合同20年到期時(shí)，雙方當(dāng)事人仍然希望保持租賃關(guān)系，可以采取兩種方式，一是并不終止原合同，承租人仍然使用租賃物，出租人也不提出任何異議，這時(shí)法律規(guī)定視為原合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期，雙方當(dāng)事人形式了不定期租賃關(guān)系，這種狀況稱之為合同的“法定更新”；二是雙方當(dāng)事人根據(jù)原合同確定的內(nèi)容再續(xù)簽租賃合同，當(dāng)事人可再訂租期為20年的合同，此稱“約定更新”。