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合同履行是指什么,合同標的物的風險由誰承擔?

此文章幫助了316人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、合同履行是指什么

合同履行是指債務人全面的、適當?shù)耐瓿善浜贤x務債權人的合同債權得到完全實現(xiàn)。合同履行是合同法律效力的主要內(nèi)容,是整個合同法的核心。合同履行以合同成立為前提,依據(jù)和動力的所在是合同的法律效力。

二、合同標的物的風險由誰承擔

標的物的風險承擔是指合同確定的標的物的毀損、滅失所造成的損失應當由出賣方還是買受方承擔的約定,一般的說,在標的物交付之前所發(fā)生的毀損、滅失的損失由買受人承擔,《合同法》還對標的物風險負擔的幾種特殊情況作了如下的規(guī)定:

1、因買受人的原因致使標的物不能按照約定的期限交付的,買受人應當自約定交付之日起承擔標的物的毀損、滅失風險(《合同法》第一百四十三條);

2、出賣人出賣交由承運人運輸?shù)脑谕緲说奈?,除當事人另有約定以外,毀損、滅失的風險自合同成立時由買受人承擔(《合同法》第一百四十四條);

3、當事人沒有約定交付地點或者約定不明確的,依照《合同法》第一百四十一條第二款第一項的規(guī)定標的物需要運輸?shù)模鲑u人將標的物交給第一承運人后,標的物毀損、滅失的風險由買受人承擔(《合同法》第一百四十五條);

4、出賣人按照約定或者依照本法第一百四十一條第二款第二項的規(guī)定將標的物置于交付地點,買受人違反約定沒有收取的標的物毀損、滅失的風險自違反約定之日起由買受人承擔(《合同法》第一百四十六條);

5、因標的物質量不符合要求,致使不能實現(xiàn)合同目的的,買受人可以拒絕接受標的物或者解除合同。買受人拒絕接受標的物或者解除合同的,標的物毀損、滅失的風險由出賣人承擔(《合同法》第一百四十八條);

標的物毀損、滅失的風險由買受人承擔的,不影響因出賣人履行債務不符合約定,買受人要求其承擔違約責任的權利(《合同法》第一百四十九條)。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

合同的履行方式主要包括運輸方式、交貨方式、結算方式等。但是,履行義務人必須首先按照合同約定的方式來進行履行;如果約定不明確的,當事人可以協(xié)議補充;協(xié)議不成的,可以根據(jù)合同的有關條款和交易習慣來確定;如果仍然無法確定的,就可以按照有利于實現(xiàn)合同目的的方式履行。
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購房者應盡量選用當?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應對補充協(xié)議?,F(xiàn)場簽約時,必須看清楚預售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細查看,逐一細讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進行預告登記。
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