一、什么是附條件的合同

附條件的合同是指第三人在合同中特別約定一定的條件，以條件的是否成就作為合同效力的發(fā)生或者消滅的根據(jù)。這里所說(shuō)的條件應(yīng)當(dāng)符合以下要求：

（1）條件必須是將來(lái)發(fā)生的事實(shí)。當(dāng)事人如果將已經(jīng)發(fā)生的事實(shí)作為條件，并且當(dāng)事人對(duì)此已經(jīng)知曉的，應(yīng)根據(jù)具體情況進(jìn)行如下處理：如果該條件決定著合同效力的產(chǎn)生，應(yīng)視為未附任何條件；如果該條件決定著合同效力的消滅，則應(yīng)視為當(dāng)事人并不希望簽訂此合同，故該合同應(yīng)被認(rèn)定為無(wú)效。當(dāng)事人如果將已經(jīng)發(fā)生的事實(shí)作為條件，但是當(dāng)事人對(duì)此并不知曉的，應(yīng)根據(jù)具體情況進(jìn)行如下處理：如果當(dāng)事人知道該事實(shí)已經(jīng)發(fā)生后就不會(huì)訂立此合同的，該合同應(yīng)被認(rèn)定為無(wú)效；如果當(dāng)事人知道該事實(shí)已經(jīng)發(fā)生后仍然會(huì)訂立此合同的，則應(yīng)該按照上述已經(jīng)知曉的情況進(jìn)行處理。

（2）條件必須是不確定的事實(shí)，即當(dāng)事人不能肯定條件在將來(lái)是否會(huì)成就。如果將將來(lái)肯定要發(fā)生的事實(shí)作為條件的，應(yīng)視該條件為期限；如果將將來(lái)不可能發(fā)生的事實(shí)作為條件的，應(yīng)認(rèn)定該合同無(wú)效。

（3）條件是當(dāng)事人約定的，而不是法定的。如果將法定條件約定在合同中，應(yīng)視為未附條件。

（4）條件必須合法。在將不法事實(shí)作為條件的情況下，應(yīng)認(rèn)定該合同無(wú)效。

（5）條件不得與合同的主要內(nèi)容相矛盾。如果二者之間相互矛盾，則表明行為人的意思表示是不真實(shí)的，應(yīng)認(rèn)定合同不成立。

二、附條件合同的法律效力

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四十五條當(dāng)事人對(duì)合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時(shí)生效。附解除條件的合同，自條件成就時(shí)失效。當(dāng)事人為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就的，視為條件已成就；不正當(dāng)?shù)卮俪蓷l件成就的，視為條件不成就。

附條件的合同中，所附條件的出現(xiàn)對(duì)該合同的法律效力有決定性作用，根據(jù)本條的規(guī)定，附條件合同在所附條件出現(xiàn)時(shí)分為兩種情況：生效條件的出現(xiàn)使該合同產(chǎn)生法律效力；附解除條件的合同中，解除條件的出現(xiàn)使該合同失去效力。

這里需要特別指出的是，附條件的合同雖然要在所附條件出現(xiàn)時(shí)生效或者失效，但是對(duì)于當(dāng)事人仍然具有法律約束力，雙方當(dāng)事人不能隨意變更或者解除。一旦符合所附條件時(shí)，一方如果不履行，就要賠償因此給對(duì)方造成的損失。所以，附條件的合同效力可分為條件成就前的效力和條件成就后的效力。條件未出現(xiàn)前的效力對(duì)于附生效條件的合同表現(xiàn)為當(dāng)事人不得自行撤銷(xiāo)、變更合同的拘束力和可基于條件出現(xiàn)時(shí)對(duì)該合同生效的期待權(quán)；在附解除條件的合同中則表現(xiàn)為當(dāng)事人可期待條件出現(xiàn)時(shí)合同效力歸于消滅的期待權(quán)。條件出現(xiàn)后效力在附生效條件的合同中表現(xiàn)為該合同生效，在附解除條件的合同中則表現(xiàn)為條件出現(xiàn)后合同的效力歸于消滅。

由于附條件的合同的生效或者終止的效力取決于所附條件的成就或者不成就（即出現(xiàn)或不出現(xiàn)），并且所附條件事先是不確定的，因此，任何一方均不得以違反誠(chéng)實(shí)信用原則的方法惡意地促成條件的成就或者阻止條件的成就（出現(xiàn)）。因此，本條第二款規(guī)定，當(dāng)事人為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就的，視為條件已成就；不正當(dāng)?shù)卮俪蓷l件成就的，視為條件不成就。