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保證合同成立的方式,保證合同無效的情形有哪些?

此文章幫助了245人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、保證合同成立的方式

保證成立的標志是保證人與債權(quán)人簽訂合同。保證合同是諾成合同,保證人與債權(quán)人雙方意思表示一致即可成立保證合同。根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定,保證合同應(yīng)以書面形式作出。實踐中,保證合同可基于下列方式成立:

1、簽訂書面保證合同:即保證人和債權(quán)人,依據(jù)書面形式,就保證合同的主要條款,依法達成書面協(xié)議,保證合同即告成立。

2、單獨出具保函:即保證人以書面信函、傳真等形式向債權(quán)人表示,當(dāng)被保證人不履行債務(wù)時,由其代為履行或負擔(dān)損害賠償之責(zé),被債權(quán)人接受的,保證合同成立。

3、在主合同中訂有保證條款或在保證人欄內(nèi)簽字、蓋章,即保證人在債權(quán)人與被保證人簽訂的訂有保證條款的主合同上,以保證人的身份簽字或蓋章,保證合同成立。

二、保證合同無效的情形有哪些

保證合同的無效指保證合同不具備法律規(guī)定的生效要件,因而不能發(fā)生預(yù)期的法律效力。保證合同無效有以下兩大情形:

1、主合同無效而致保證合同無效。根據(jù)保證合同的從屬性,主合同無論基于何種事由而無效,除非當(dāng)事人另有約定,保證合同附從于主合同因該種事由而無效。

2、主合同有效,保證合同因自身原因無效。保證合同的無效,包括全部無效和部分無效。部分無效主要產(chǎn)生于當(dāng)事人約定的保證責(zé)任范圍超過了主債務(wù)范圍的情形,此時,超過部分的保證應(yīng)歸于無效。而全部無效,主要有以下幾種情況:

(1)保證人資格的欠缺導(dǎo)致保證合同無效;

(2)保證人意思不真實導(dǎo)致保證合同無效。在實踐中,保證人意思表示不真實導(dǎo)致保證合同無效的情況,主要有騙保、詐保和未經(jīng)被代理人追認的無權(quán)代理人所作的保證;

(3)保證合同違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定和社會公共利益,應(yīng)認定無效;

(4)在對外保證中,必須在有關(guān)部門登記或經(jīng)過批準的保證合同未登記或未批準而無效。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

合同擔(dān)保程序須完善,首先,簽訂擔(dān)保合同前,對擔(dān)保人提供的擔(dān)保財產(chǎn)要弄清其權(quán)屬,必須是擔(dān)保人擁有使用權(quán)或所有權(quán)的財產(chǎn)才可以設(shè)定擔(dān)保。其次,如果納稅擔(dān)保是擔(dān)保的方式,在簽訂合同前,必須以書面形式訂立合同,合同內(nèi)容確定后,要有保證人、納稅人及稅務(wù)機關(guān)三方共同簽字確認。
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購房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應(yīng)對補充協(xié)議。現(xiàn)場簽約時,必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細查看,逐一細讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進行預(yù)告登記。
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