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什么是建設(shè)工程分包,建設(shè)工程違法分包的情形有哪些

此文章幫助了1067人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、什么是建設(shè)工程分包

所謂的建設(shè)工程的分包,是指總承包人或者勘察、設(shè)計、施工承包人承包建設(shè)工程后,將其承包的某一部分工程或某幾部分工程,再發(fā)包給其他承包人,與其簽訂承包合同項下的分包合同。總承包人、勘察承包人、設(shè)計承包人、施工承包人在分包合同中即成為分包合同的發(fā)包人。

為防止總承包人、勘察、設(shè)計、施工承包人擅自將應(yīng)當(dāng)由自己完成的工程分包出去或者將工程分包給發(fā)包人所不信任的第三人,分包工程的必須經(jīng)過發(fā)包人的同意。避免因?qū)訉臃职斐韶?zé)任不清以及因中間環(huán)節(jié)過多造成實際用于工程的費用減少的問題,分包單位承包工程后不得將其承包的工程再分包,即對工程建設(shè)項目只能實行一次分包。

從法律關(guān)系上分析,分包有兩種情況:

1、分別承包,即各承包人均獨立地與發(fā)包人建立合同關(guān)系,各承包人之間并不發(fā)生法律關(guān)系。

2、聯(lián)合承包,即承包人相互聯(lián)合為一體,與發(fā)包人簽訂總包合同,然后各個承包人再簽定數(shù)個分包合同,將項目建設(shè)中的各個單項工作落實到每一個承包人。在實踐中,這兩種分包合同被廣泛地使用,但它們的法律效果很不相同。在分別承包中,各個承包人相互單獨地對籌建單位負責(zé),相互之間不發(fā)生任何法律關(guān)系;在聯(lián)合承包中,承包人共同地對籌建單位負責(zé),承包人之間發(fā)生連帶之債的法律關(guān)系。

二、建設(shè)工程違法分包的情形有哪些

違法分包主要指:

1、總承包單位將建設(shè)工程分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的單位;

2、建設(shè)工程總承包合同中未有約定,又未經(jīng)建設(shè)單位認可,承包單位將其承包的部分工程交由其他單位完成;

3、施工總承包單位將建設(shè)工程的主體結(jié)構(gòu)的工程分包給其他單位;

4、分包單位將其承包的工程再行分包。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

審查、修改建設(shè)工程施工合同,應(yīng)對質(zhì)量、價款、工期這些實質(zhì)性條款嚴格把關(guān),在協(xié)議書中明確約定質(zhì)量等級,如合格、優(yōu)良。如果發(fā)包人對質(zhì)量有特殊要求,比如國家優(yōu)質(zhì)工程、地方優(yōu)質(zhì)工程,應(yīng)明確約定達到特殊要求的獎勵辦法,未達到特殊要求但達到了合格或優(yōu)良的獎罰辦法。
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購房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應(yīng)對補充協(xié)議。現(xiàn)場簽約時,必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細查看,逐一細讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進行預(yù)告登記。
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