一、建設(shè)工程竣工驗收的條件

《建筑法》61條規(guī)定：“交付竣工驗收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟資料和經(jīng)簽署的工程保修書，并具備國家規(guī)定的其他竣工條件。建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用?！备鶕?jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》、《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收暫行規(guī)定》等相關(guān)法規(guī)，具體條件包括：

（一）完成建設(shè)工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容；

（二）有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；

（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進場試驗報告；

（四）有施工單位簽署的工程保修書；

（五）有勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件，包括：

1、勘察、設(shè)計單位對勘察、設(shè)計文件及施工過程中由設(shè)計單位簽署的設(shè)計變更通知書進行了檢查，并提出質(zhì)量檢查報告，質(zhì)量檢查報告應(yīng)經(jīng)該項目勘察、設(shè)計負(fù)責(zé)人和勘察、設(shè)計單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字；

2、施工單位在工程完工后對工程質(zhì)量進行了檢查，確認(rèn)工程質(zhì)量符合有關(guān)法律、法規(guī)和工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)，符合設(shè)計文件及合同要求，并提出工程竣工報告，工程竣工報告應(yīng)經(jīng)項目經(jīng)理和施工單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字；

3、對于委托監(jiān)理的工程項目，監(jiān)理單位對工程進行了質(zhì)量評估，具有完整的監(jiān)理資料，并提出工程質(zhì)量評估報告，工程質(zhì)量評估報告應(yīng)經(jīng)總監(jiān)理工程師和監(jiān)理單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字；

（六）城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門對工程是否符合規(guī)劃設(shè)計要求進行檢查，并出具認(rèn)可文件；

（七）有公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件；八、建設(shè)行政主管部門及其委托的工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)等有關(guān)部門責(zé)令整改的問題全部整改完畢。

二、建設(shè)工程竣工驗收的程序

工程竣工驗收工作由建設(shè)單位負(fù)責(zé)組織實施。工程完工后，施工單位向建設(shè)單位提交工程竣工報告，申請工程竣工驗收。建設(shè)單位收到建設(shè)工程工程竣工報告后，對符合竣工驗收要求的工程，應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進行竣工驗收。

（一）竣工驗收應(yīng)依據(jù)下列文件：

1、批準(zhǔn)的設(shè)計文件、施工圖紙及說明書；

2、雙方簽訂的施工合同；

3 、設(shè)備技術(shù)說明書；

4 、設(shè)計變更通知書；

5、施工驗收規(guī)范及質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)。具體項目包括：地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、建筑裝飾裝修、建筑屋面、建筑給排水、建筑電氣通風(fēng)、空調(diào)智能建筑和其它。

（二）具體驗收程序是：

1、工程具備竣工驗收條件時，施工單位向建設(shè)單位提交完整竣工資料及竣工驗收報告，申請工程竣工驗收；

2、建設(shè)單位收到工程竣工報告后，在約定期間內(nèi)，組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位和其他有關(guān)方面的專家進行驗收；

3、建設(shè)單位在約定期限內(nèi)提出給予認(rèn)可或提出整改意見；

4、施工單位整改修復(fù)后，再次提請建設(shè)單位驗收。