一、什么是定金罰則

所謂定金罰則，其實(shí)是定金擔(dān)保作用的體現(xiàn)。如果交定金的一方違約，那么違約方就無(wú)權(quán)要回定金；如果是收定金的一方違約，那么違約方就要雙倍返還定金。

定金與訂金雖然僅一字之差，但是其法律性質(zhì)卻不同。定金是履行合同的一種擔(dān)保形式，如果一方違約，就要適用定金罰則。訂金（有的叫認(rèn)購(gòu)金或者預(yù)付款）是購(gòu)房人擔(dān)心看中的房子買不到而預(yù)先交的訂錢，實(shí)際上是在一定期限內(nèi)的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，它不是合同的擔(dān)保形式。

二、適用定金罰則的條件

合同當(dāng)事人行使定金罰則必須具備以下條件：

1、有定金的書面約定，包括定金的數(shù)額（不超過主合同標(biāo)的的20%）、定金的支付期限、定金的性質(zhì)；

2、定金已經(jīng)支付，否則定金合同不生效；

3、一方當(dāng)事人違約，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)；一方不完全履行合同的，應(yīng)當(dāng)按照未履行部分所占合同約定內(nèi)容的比例，適用定金罰則；因第三人的過錯(cuò)，致使主合同不能履行的，適用定金罰則，受定金處罰的一方當(dāng)事人可以依法向第三人追償；因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，不適用定金罰則。

三、哪些情形不適用定金罰則

1、沒有書面約定定金的內(nèi)容；

2、沒有實(shí)際給付定金；

3、當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者定金等，但沒有約定定金性質(zhì)；

4、因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行。