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什么是合同的效力,合同的效力體現(xiàn)在哪里?

此文章幫助了233人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、什么是合同的效力

合同效力,指依法成立受法律保護的合同,對合同當事人產生的必須履行其合同的義務,不得擅自變更或解除合同的法律拘束力,即法律效力。這個“法律效力”不是說合同本身是法律,而是說由于合同當事人的意志符合國家意志和社會利益,國家賦予當事人的意志以拘束力,要求合同當事人嚴格履行合同,否則即依靠國家強制力,要當事人履行合同并承擔違約責任。

二、合同的效力體現(xiàn)在哪里

1、合同對雙方當事人的拘束力。合同對當事人的拘束力又表現(xiàn)在權利與義務兩方面。

即合同當事人依據(jù)法律與合同的規(guī)定所產生的權利依法受到法律的保護,合同的當事人有請求和接受債務人履行債務的權利,這些權利也包括合同履行當中的抗辯權、代位權和撤銷權等,同時當事人還有在另一方當事人不履行合同規(guī)定的義務時獲得補救的權利等;

另一方面,依據(jù)合同所產生的義務具有法律上的強制性,當事人必須履行,拒絕履行或者不適當履行或擅自變更和解除合同屬于違法行為,當事人如果違反合同義務就應當承擔違約責任。

2、合同對第三人的法律效力。合同是當事人之間的合意,因此也只能在當事人之間具有法律效力。合同當事人只能向對方當事人行使權利和承擔義務,不能請求第三人承擔合同上的義務,第三人也不能依據(jù)合同向合同當事人主張權利和承擔義務。

3、合同生效后的法律效力,還表現(xiàn)在當事人違反合同規(guī)定,依法將承擔法律責任,必要時人民法院也可以采取強制措施,使當事人依合同的規(guī)定承擔責任,履行義務,對另一方當事人進行補救。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

對于附條件的合同,它的生效不同于一般的合同。對附生效條件的合同,只有當條件成立的時候,合同才具有效力;而附解除條件的合同,條件解除的時候生效。但是如果當事人為自己的利益不正當?shù)刈柚箺l件成立時,條件就視為成立;而當事人不正當?shù)卮偈箺l件成立的,依法視為條件不成立。
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購房者應盡量選用當?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應對補充協(xié)議?,F(xiàn)場簽約時,必須看清楚預售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細查看,逐一細讀。簽訂完合同及時向不動產登記部門進行預告登記。
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