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越權(quán)代理是什么意思,越權(quán)代理簽訂合同怎么辦?

此文章幫助了1023人  作者:北京合同糾紛律師  來(lái)源:法邦網(wǎng)

一、什么是越權(quán)代理

所謂越權(quán)代理,是指代理人雖然享有代理權(quán),但在實(shí)施代理行為時(shí)卻超越了代理權(quán)的范圍。

相比于其他類型的無(wú)權(quán)代理而言,越權(quán)代理具有如下特征:

1、代理人在實(shí)施代理行為時(shí),具有一定的代理權(quán)限。如果代理人沒(méi)有獲得委托人的任何授權(quán),或者其所享有的代理權(quán)已經(jīng)終止,就只能構(gòu)成沒(méi)有代理權(quán)的無(wú)權(quán)代理或者代理權(quán)終止后的無(wú)權(quán)代理,而不能構(gòu)成越權(quán)代理。

2、代理人在實(shí)施代理行為時(shí),超越了委托人的授權(quán)范圍。也就是說(shuō),代理人實(shí)施的代理行為雖然與其獲得的代理權(quán)有關(guān),但卻超出了具體的權(quán)限范圍。如果代理人的代理行為在代理權(quán)限之內(nèi),就屬于有權(quán)代理,而不會(huì)構(gòu)成無(wú)權(quán)代理。在越權(quán)代理的情況下,代理人超越代理權(quán)的范圍從事的代理行為構(gòu)成無(wú)權(quán)代理,其法律后果應(yīng)由代理人自行承擔(dān)。如果代理人的代理行為中只有一部分屬于越權(quán)代理,其余的部分仍然在代理權(quán)的范圍之內(nèi),那么就僅僅是該超越代理權(quán)的部分構(gòu)成無(wú)權(quán)代理,其他部分仍應(yīng)認(rèn)定為有權(quán)代理。

二、越權(quán)代理簽訂合同怎么辦

如果受托人超越受托權(quán)限而給委托人造成損失的,受托人也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。由于除委托合同當(dāng)事人雙方另有約定外,合同責(zé)任一般為過(guò)錯(cuò)責(zé)任,并且通過(guò)舉證責(zé)任的倒置來(lái)維護(hù)無(wú)過(guò)錯(cuò)的合同當(dāng)事人一方的合法權(quán)益。因此,如果受托人能夠提供證據(jù)證明自己并無(wú)過(guò)錯(cuò),那么受托人就可以免責(zé),即不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

可撤銷合同中的重大誤解指行為人因?qū)贤闹匾獌?nèi)容產(chǎn)生錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)而使意思與表示不一致的合同。重要內(nèi)容,一般是指行為的性質(zhì)、對(duì)方當(dāng)事人、標(biāo)的物的品種、質(zhì)量、規(guī)格和數(shù)量等。對(duì)合同的誤解是否是重大誤解,在認(rèn)定上沒(méi)有一致的標(biāo)準(zhǔn),就具體情況,建議咨詢法律專業(yè)人員獲得準(zhǔn)確解說(shuō)。
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購(gòu)房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對(duì)補(bǔ)充協(xié)議。現(xiàn)場(chǎng)簽約時(shí),必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對(duì)合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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