一、如何理解合同中的定金

（一）定金的概念

定金，是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢(qián)作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受方。定金屬于金錢(qián)擔(dān)保的一種形式。

（二）定金的分類

定金依其性質(zhì)可分為如下幾類：

1、訂約定金，即將定金作為合同成立要件之一，因定金交付而成立合同。

2、守約定金，即當(dāng)事人為保證以后正式訂立合同而專門(mén)訂立的定金。在交付立約定金后，如一方不愿與對(duì)方訂立合同，則應(yīng)接受定金罰則的制裁。

3、證約定金，即以定金作為合同訂立的證據(jù)。證約定金主要適用于口頭合同。

4、違約定金，即支付定金后，一方當(dāng)事人不履行主合同的，應(yīng)接受定金罰則的制裁。一般而言，違約定金也有證約定金的作用。此種定金是實(shí)踐中運(yùn)用最廣的一種。

5、解約定金，即以定金作為享有合同解除權(quán)的代價(jià)。當(dāng)事人可以以拋棄定金或雙倍返還定金以解除合同。

二、如何確定定金的數(shù)額

定金的數(shù)額可分為：

（一）定金的數(shù)額原則上是由當(dāng)事人約定的，但《擔(dān)保法》對(duì)其最高限額又作了限定，即不能超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十。司法解釋規(guī)定，當(dāng)事人約定的定金數(shù)額超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十的 ，超過(guò)的部分，人民法院不予支持。意圖顯然是限制給付數(shù)額過(guò)大的定金，將定金的懲罰限定在一定的限度內(nèi)。

（二）司法解釋規(guī)定，實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額，視為變更定金合同；收受定金一方提出異議并拒絕接受定金的，定金合同不生效。該規(guī)定說(shuō)明定金合同是實(shí)踐合同，只有定金交付另一方當(dāng)事人接受后，定金合同才成立。

根據(jù)中國(guó)《合同法》和《擔(dān)保法》的規(guī)定，定金具有違約定金和證約定金的雙重性質(zhì)。定金合同的訂立一般需要以書(shū)面的形式，且對(duì)其所占合同標(biāo)的額的比例有一定限制。按中國(guó)《合同法》和《擔(dān)保法》的規(guī)定，定金不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20％。定金合同屬于主合同的從合同，以主合同的有效為前提。當(dāng)事人履行義務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)返還或沖抵價(jià)款。接受定金一方當(dāng)事人不履行義務(wù)的，應(yīng)雙倍返還定金；給付定金一方當(dāng)事人不履行義務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金。