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如何區(qū)分預(yù)付款和定金,如何區(qū)分違約金與定金?

此文章幫助了271人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、如何區(qū)分預(yù)付款和定金

(一)定金合同是要式合同,是一種從合同,而約定預(yù)付款的合同為諾成式合同,是主合同的一部分。

(二)定金的主要在于擔(dān)保主合同的履行。而預(yù)付款的給付構(gòu)成債務(wù)的部分履行。

(三)當(dāng)主合同履行遲延或履行不能時,屬于定金給付方違約時,無權(quán)要求返還定金,當(dāng)定金收受方違約時,應(yīng)雙倍返還定金。此時,定金發(fā)揮著制裁違約方、補償守約方的雙重功能,在支付預(yù)付款的情況中,無論是給付方違約或者收受方違約導(dǎo)致解除合同的,收到預(yù)付款的一方均應(yīng)將預(yù)付款退回。

二、如何區(qū)分違約金與定金

違約金與定金的主要區(qū)別表現(xiàn)在以下幾個方面:

(一)違約金則是對違約的一種補償手段,主要是彌補或補償因違約行為而給合同債權(quán)人所造成的損失;而定金是債的一種擔(dān)保方式,目的是為了確保合同債務(wù)的履行與合同債權(quán)的實現(xiàn)。

(二)違約金不具有證明合同存在和先行給付的性質(zhì),而定金則具有證明合同存在和先行給付的性質(zhì)作用。

(三)違約金則是在發(fā)生違約行為后交付的,而定金是在履行合同前交付的。

(四)違約金則不具有懲罰性定金既是履行合同的擔(dān)保形式,也是對不履行合同的制裁方式,定金具有懲罰性。

(五)違約金則具有補償性,而定金不具有補償性。

另外,在合同中不能將定金寫成預(yù)付款、押金、違約金、留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等,而不約定定金性質(zhì)的,否則起不到定金的效力。實踐中還出現(xiàn)這樣的情況,在交納定金時,沒有書面協(xié)議,而在開具的收據(jù)上卻標(biāo)明“訂金”、“押金”、“保證金”等。對于這種情況,《合同法》司法解釋第一百一十八條規(guī)定:“當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等,但沒有約定定金性質(zhì)的,當(dāng)事人主張定金權(quán)利的,人民法院不予支持?!比绻_定所交付的款項是定金性質(zhì),那么合同中應(yīng)當(dāng)明確“定金”二字,并明確說明在何種情況下不予返還或雙倍返還等,以免因約定不明而出現(xiàn)糾紛。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

定金具有懲罰性,是對違約方的懲罰。當(dāng)事人一方向另一方給付定金作為債權(quán)擔(dān)?;蛴喠⒑贤膿?dān)保,給付定金一方履行義務(wù)的,定金作為抵價款或收回;給付定金方拒絕履行債務(wù)或拒絕訂立主合同的,無權(quán)要求返還定金;如果收受定金方不履行還債義務(wù)或拒絕訂立合同,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
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購房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應(yīng)對補充協(xié)議。現(xiàn)場簽約時,必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細查看,逐一細讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進行預(yù)告登記。
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文道全律師北京百環(huán)律師事務(wù)所主任、高級合伙人,橫山書院公益普法中心主任
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