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什么是合同違約金,如何認(rèn)定違約金過高?

此文章幫助了213人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、什么是合同違約金

合同違約金是由當(dāng)事人約定的或者由法律直接規(guī)定的,在違約方不履行合同時(shí)償付給守約方的一定數(shù)額的貨幣。根據(jù)相關(guān)的法律來看,違約金可分為法定違約金與約定違約金。法定違約金是指在一些法規(guī)中,明文規(guī)定的違約金比例或幅度范圍;約定違約金是指合同雙方當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)自愿約定的違約金比例或數(shù)額。而法學(xué)理論界又從違約金的法律后果將違約金分為補(bǔ)償性違約金和懲罰性違約金兩種。支持補(bǔ)償性違約金的學(xué)派認(rèn)為違約金主要是為了彌補(bǔ)守約方受到的損失。持懲罰性觀點(diǎn)的學(xué)者認(rèn)為,違約金主要是為了確保合同的履行,而事先約定的對違約方進(jìn)行的一種懲罰。

二、如何認(rèn)定違約金過高

違約金過高是針對違約所造成的損失而言的。何種情況下才能認(rèn)定為違約金過高呢?有人認(rèn)為違約金超過損失的部分達(dá)到損失額的1倍以上即為過高;有人認(rèn)為違約金超過損失的部分達(dá)到合同標(biāo)的額的20%以上即為過高;還有人認(rèn)為,在違約造成損失的情況下,違約金彌補(bǔ)損失后剩余部分不超過損失額的60%,在違約沒有造成損失的情況下,違約金只要不超過合同標(biāo)的額的20%就不應(yīng)認(rèn)定為過高。

我國合同法并未明確違約金過高的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。以上觀點(diǎn),均試圖找到一個(gè)框架,將認(rèn)定過高違約金太過簡單化。全國人大在創(chuàng)制合同法時(shí),沒有框定一個(gè)標(biāo)準(zhǔn),而交由法官在實(shí)務(wù)中自由裁量,完全符合大陸法系成文法與英美法系判例法互相融合的立法趨勢,而我們再將法律賦予法官的自由裁量權(quán)格式化,是不是學(xué)界與實(shí)務(wù)界的一種倒退?況且,實(shí)務(wù)中遇到的問題總是千姿百態(tài),沒有一定的模式可尋,而將認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)交由法官,依照職業(yè)道德,利用生活經(jīng)驗(yàn),以及邏輯推理,進(jìn)行自由裁量,將更符合我國的實(shí)際。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

一般來說合同違約金上限是不超過實(shí)際損失的30%。違約金低于損失,當(dāng)事人可以請求法院予以增加;違約金過分高于損失,當(dāng)事人可以請求法院適當(dāng)減少。但違約金是當(dāng)事人雙方在訂約時(shí)對違約后可能造成的損失的一種預(yù)先估算,與違約后守約方的實(shí)際損失不可能完全相符,所以由法官自由裁量。
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購房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對補(bǔ)充協(xié)議?,F(xiàn)場簽約時(shí),必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時(shí)向不動產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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文道全律師北京百環(huán)律師事務(wù)所主任、高級合伙人,橫山書院公益普法中心主任
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