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什么是合同履行的期限,如何確定買賣合同的交付期限?

此文章幫助了348人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、什么是合同履行的期限

合同履行的期限,是買賣合同雙方當(dāng)事人在協(xié)商訂立合同過程中約定的,是用來界定合同當(dāng)事人是否按時履行合同義務(wù)或者延遲履行合同義務(wù)的客觀標(biāo)準(zhǔn),是雙方履行合同的時間界限,該界限經(jīng)雙方當(dāng)事人在合同上簽字生效,受法律保護(hù),違反該約定,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

二、如何確定買賣合同的交付期限

合同履行的期限,以日、旬、月、季、半年度、年度或跨年度計算。在買賣合同中的履行期限,實(shí)際上就是出賣人交付標(biāo)的物、買受方支付貨款的時間?!逗贤ā穼I賣合同交付期限作了如下規(guī)定:

(一)出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限交付標(biāo)的物。約定交付期限,出賣人可以在該交付時間內(nèi)的任何時間內(nèi)交付(《合同法》第一百三十八條)。

(二)當(dāng)事人沒有約定標(biāo)的物的交付期限或者約定不明確的,可按下列方式確定:

1、協(xié)議補(bǔ)充。不能達(dá)成協(xié)議補(bǔ)充的,按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定;

2、履行期限不明確的。債務(wù)人可以隨時履行,債權(quán)人也可以隨時要求履行,但應(yīng)當(dāng)給對方必要的準(zhǔn)備時間(《合同法》第六十二條第四款)。

(三)標(biāo)的物在合同訂立之前已為買受人占有,合同生效的時間為交付的時間(《合同法》第一百四十條)。

(四)因買受人的原因致使標(biāo)的物不能按照約定的期限交付的,買受人應(yīng)當(dāng)自違反約定之日起承擔(dān)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(《合同法》第一百四十三條)。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

合同的履行方式主要包括運(yùn)輸方式、交貨方式、結(jié)算方式等。但是,履行義務(wù)人必須首先按照合同約定的方式來進(jìn)行履行;如果約定不明確的,當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ)充;協(xié)議不成的,可以根據(jù)合同的有關(guān)條款和交易習(xí)慣來確定;如果仍然無法確定的,就可以按照有利于實(shí)現(xiàn)合同目的的方式履行。
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購房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對補(bǔ)充協(xié)議?,F(xiàn)場簽約時,必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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