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什么是約定解除權(quán),如何區(qū)分協(xié)議解除與約定解除權(quán)?

此文章幫助了367人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、什么是約定解除權(quán)

《合同法》第93條第2款規(guī)定:“當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成熟時(shí),解除權(quán)人可以解除合同?!贝藯l款是關(guān)于約定解除權(quán)的規(guī)定。約定解除權(quán),指當(dāng)事人在合同中約定,合同履行過程中出現(xiàn)的某種情況,當(dāng)事人一方或者雙方有解除合同的權(quán)利。解除權(quán)可以在訂立合同時(shí)約定,也可在履行合同的過程中約定,可以約定一方享有解除合同的權(quán)利,也可以約定雙方享有解除合同的權(quán)利,當(dāng)解除合同的條件出現(xiàn)時(shí),享有解除權(quán)的當(dāng)事人可以行使解除權(quán)解除合同,而不必再與對(duì)方當(dāng)事人協(xié)商。

二、如何區(qū)分協(xié)議解除與約定解除權(quán)

協(xié)議解除和約定解除權(quán),雖然都是基于當(dāng)事人雙方的合意,但二者有區(qū)別,表現(xiàn)在:

(一)協(xié)議解除是當(dāng)事人雙方根據(jù)已經(jīng)發(fā)生的情況,達(dá)成解除原合同的協(xié)議;而約定解除權(quán)是約定將來發(fā)生某種情況時(shí),一方或雙方享有解除權(quán)。

(二)協(xié)議解除不是約定解除權(quán),而是解除現(xiàn)存的合同關(guān)系,并對(duì)解除合同后的責(zé)任分擔(dān)、損失分配達(dá)成共識(shí);而約定解除權(quán)本身不導(dǎo)致合同的解除,只有在約定的解除條件成熟時(shí),通過行使解除權(quán)方可使合同歸于消滅。

(三)協(xié)議解除主要是對(duì)雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系重新安排、調(diào)整和分配;約定解除權(quán)主要是當(dāng)事人為維護(hù)自己權(quán)益在簽訂合同時(shí)約定的。在本案中,買賣合同的解除權(quán),即如果賣方未如期交貨,買方有權(quán)單方面解除合同。因此,當(dāng)賣方未如期供貨時(shí),買方有權(quán)解除合同。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

我國法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定解除權(quán)的行使期限,期限屆滿當(dāng)事人不行使的,該權(quán)利消滅。由此可知,解除權(quán)雖然保護(hù)當(dāng)事人的利益,但是該權(quán)利也是有限制的。法定期限如房屋買賣合同中經(jīng)催告后三個(gè)月行使解除權(quán),沒有催告的解除權(quán)為一年。具體情形中當(dāng)事人可自行約定解除權(quán)的行使期限。
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購房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對(duì)補(bǔ)充協(xié)議?,F(xiàn)場(chǎng)簽約時(shí),必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對(duì)合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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