一、什么是法定解除權(quán)
法定解除權(quán)是指在合同成立以后，沒有履行或沒有履行完畢以前，當(dāng)事人一方行使法定的解除權(quán)而使合同效力消滅的行為。也就是《合同法》第94條規(guī)定了在何種情況下當(dāng)事人享有法定解除權(quán)，通過行使解除權(quán)，可以導(dǎo)致合同的解除。
通常情況下，在一方當(dāng)事人出現(xiàn)違約事實以后，應(yīng)當(dāng)賦予受害人解除合同的權(quán)利，但這決不等于說，一旦違約即導(dǎo)致合同解除。一方面，在許多情況下，合同解除對非違約方并非有利，且非違約方并非愿意解除合同，所以，對違約解除情形在法律上不作任何限制，于保護非違約方的利益不利。另一方面，要求在任何違約情形下均導(dǎo)致合同解除，既不符合鼓勵交易的目的，也不利于資源有效利用。因此，法律直接規(guī)定解除合同的條件，究其實質(zhì)，是對在違約情況下合同解除所作出的限制。正確認(rèn)識這一點，是理解法定解除規(guī)定的關(guān)鍵所在。
二、如何適用法定解除權(quán)
我國現(xiàn)行《合同法》對此較以往有了重大改進，充分吸收了兩大法系及國際公約的立法經(jīng)驗，對法定合同解除條件作了較為嚴(yán)格的限制。根據(jù)《合同法》第94條的規(guī)定，單方當(dāng)事人行使合同法定解除權(quán)的情形有下列五種：
（一）因不可抗力不能實現(xiàn)合同目的的。
不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免、不能克服的客觀現(xiàn)象，當(dāng)發(fā)生這些客觀現(xiàn)象致使合同目的落空時，則任何一方當(dāng)事人均享有合同解除權(quán)。
（二）預(yù)期違約將不履行主債務(wù)的。
預(yù)期違約是從英美法系引入的概念，包括明示毀約和默示毀約兩種形態(tài)。前者是指在合同履行期屆滿，一方當(dāng)事人無正當(dāng)理由明確表示將不履行其合同義務(wù)，后者是指在履行期限屆滿前，一方當(dāng)事人以自己的行為表明將不履行合同義務(wù)。預(yù)期違約不僅構(gòu)成了對債權(quán)人期待債權(quán)的侵害，也構(gòu)成了對合同紀(jì)律的破壞，而且還將影響交易的正常進行，因此，法律除規(guī)定毀約承擔(dān)責(zé)任外，還賦予了非違約方法律救濟的權(quán)利，救濟途徑有兩種，即要求繼續(xù)履行和解除合同，采取何種救濟途徑，非違約方享有選擇權(quán)，但需注意的問題時，只有在一方預(yù)期違約不履行主給付義務(wù)時，另一方才可行使解除權(quán)，即如一方當(dāng)事人只表示或以行為表明將不履行附隨義務(wù)或從給付義務(wù)時，對方當(dāng)事人并不能因此而獲得解除權(quán)。
（三）遲延履行主債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的。
當(dāng)一方當(dāng)事人遲延履行其主債務(wù)時，對方當(dāng)事人應(yīng)給予債務(wù)人合理的寬期限，如果在寬期限內(nèi)，債務(wù)人仍未履行其主債務(wù)時，就已表明債務(wù)人是有嚴(yán)重的過錯，因此法律賦予債權(quán)人于此情形下享有解除合同的權(quán)利。當(dāng)然，此處所說的遲延履行是指主債務(wù)不會因履行遲延而導(dǎo)致合同目的落空的情形，如果履行期限對債權(quán)人合同權(quán)利的實現(xiàn)至關(guān)重要，不可或缺，即遲延履行主要債務(wù)會致使合同目的落空，則于此情形債權(quán)人便可享有合同解除權(quán)，而無需催告。
（四）根本違約不能實現(xiàn)合同目的。
關(guān)于何為根本違約，前文已論述，致使合同目的落空的根本違約形態(tài)有多種，包括遲延履行、不完全履行，以及履行地點、方式等不符合合同約定，從而嚴(yán)重影響訂立合同時期望的經(jīng)濟利益。在債務(wù)人根本違約的各種情形下，當(dāng)事人訂立合同時所期望的經(jīng)濟利益已無法實現(xiàn)，在此情況下，債權(quán)人催告?zhèn)鶆?wù)人繼續(xù)履行已無實際意義，因此債權(quán)人可不經(jīng)催告而直接解除合同。
（五）法律規(guī)定的其他解除情形。該條規(guī)定屬法律上的兜底條款，立法者可根據(jù)社會實際適時作出擴張性解釋。到目前為止，合同法分則中規(guī)定當(dāng)事人享有單方解除權(quán)的有下列三種情形：
1、承攬合同中，定作人可隨時解除承攬合同。（《合同法》第268條）
2、貨運合同中，托運人的單方解除權(quán)（《合同法》第308條）。
3、委托合同中委托人或受托人可隨時解除委托合同（《合同法》第410條）。
以上三種情形，法律賦予一方或雙方當(dāng)事人享有單方合同解除權(quán)，但如因此給對方當(dāng)事人造成損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
