一、什么是不定期租賃合同的終止

租賃合同有定期租賃合同與不定期租賃合同。

在不定期租賃合同，出租人及承租人均可隨時(shí)主張解除租賃合同。在一方當(dāng)事人提出解除主張并經(jīng)過(guò)相當(dāng)期限之后，該租賃合同可以終止，當(dāng)事人之間的租賃關(guān)系因此而消滅。

二、如何終止定期租賃合同

在定期租賃合同，雙方當(dāng)事人在合同期限屆滿而又未續(xù)簽的，合同關(guān)系消滅。當(dāng)事人對(duì)租賃合同期限約定不明確或未約定期限，以及未采用書(shū)面形式且當(dāng)事人對(duì)期限有爭(zhēng)議的，均視為不定期租賃。

另外，《合同法》第236條規(guī)定，租賃合同期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。

由有期限的租賃合同變?yōu)椴欢ㄆ谧赓U合同的要具備如下要件：

第一，原租賃合同到期后，承租人仍對(duì)租賃物使用、收益，而未將租賃物返還給出租人以履行其返還租賃物的義務(wù)。

第二，承租人對(duì)租賃物的使用、收益，出租人并未即時(shí)表示反對(duì)。所謂未即時(shí)反對(duì)，就是指對(duì)于承租人對(duì)租賃物的使用、收益雖在租賃期屆滿以后，出租人也未馬上表示反對(duì)的。上述兩個(gè)條件同時(shí)具備的，則使租賃合同期滿后仍可轉(zhuǎn)變?yōu)椴欢ㄆ谧赓U。

不過(guò)，出租人是否必須明知承租人有對(duì)租賃物使用、收益的事實(shí)，學(xué)說(shuō)上有不同意見(jiàn)。我們認(rèn)為，一般而言，合同期滿當(dāng)然應(yīng)當(dāng)終止，雙方之間合同關(guān)系即告消滅，承租人自然應(yīng)當(dāng)返還租賃物而不得繼續(xù)對(duì)租賃物使用、收益，這是承租人應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，不必出租人特別請(qǐng)求或主張。因此，如果出租人并不知道承租人繼續(xù)對(duì)租賃物使用、收益，當(dāng)然也就無(wú)法向其表示反對(duì)意思。對(duì)于出租人不知道承租人在租賃期滿后仍對(duì)租賃物使用、收益這一事實(shí)的，不能認(rèn)為租賃合同可以當(dāng)然地繼續(xù)，并成為不定期租賃。