一、定金合同成立需滿足哪些條件

定金合同的成立，除應(yīng)具備當(dāng)事人意思表示真實(shí)等合同成立的一般要件外，還應(yīng)當(dāng)具備以下特殊要件。

（一）定金合同以主合同的有效成立為其成立的必要前提。主合同有效成立，才能夠給定金合同的成立提供前提條件。主合同不成立，或者雖成立但欠缺生效要件而未能生效，盡管定金合同因雙方當(dāng)事人的要約、承諾而達(dá)成一致，但因主合同的不成立，定金合同也不能成立。

（二）定金合同須以定金的交付為成立要件。定金合同是實(shí)踐性合同，應(yīng)依定金的交付而產(chǎn)生定金法律關(guān)系。如果定金沒有交付，即使訂有定金合同或合同中存在定金條款，也不成立。

（三）定金合同須以貨幣為標(biāo)的且不能超過法定限額。以定金為擔(dān)保的債權(quán)，應(yīng)當(dāng)以金錢為標(biāo)的，即為請(qǐng)求支付價(jià)款或酬金的債權(quán)，因而決定了定金合同的標(biāo)的只能是貨幣，且《擔(dān)保法》第91條規(guī)定，定金的數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的20%，超過的部分無效。

二、定金罰則應(yīng)如何適用

所謂定金罰則，就是給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。由于違約定金是生活中最常見的定金形式，《擔(dān)保法》及其司法解釋對(duì)此作了專門規(guī)定，明確了違約定金罰則的適用條件。

（一）必須有違約行為。違約行為的存在是適用定金罰則的前提。違約行為是指不按合同約定履行債務(wù)的行為，其表現(xiàn)形式是多種多樣的，包括不能履行、遲延履行及不完全履行等多種形態(tài)。

（二）必須有合同目的落空的事實(shí)。合同目的落空即合同目的不能實(shí)現(xiàn)，是適用定金罰則的基本條件。這里的合同目的僅指主合同的直接目的和主要目的。