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什么是可得利益,如何計算可得利益損失賠償?

此文章幫助了271人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、什么是可得利益

可得利益是指合同履行后可以獲得物質(zhì)或者非物質(zhì)的利益。可得利益必須是純利潤,包括依合同取得財產(chǎn)對方交付的財產(chǎn)并利用其從事生產(chǎn)后可以取得的預期純利潤以及通過勞務或服務合同獲得并使用該勞務或服務后獲得的純利潤等,但不包括為取得這些利潤所支付的費用及稅收等。

二、如何計算可得利益損失賠償

由于交易性質(zhì)、合同目的不同,在具體案件中計算可得利益損失時要考慮的因素也不相同,下面就生產(chǎn)利潤損失、經(jīng)營利潤損失、轉(zhuǎn)售利潤損失等幾種常見的情況予以說明。

(一)生產(chǎn)利潤損失。這類損失多與生產(chǎn)設備和原材料的買賣合同有關。在這類合同中,買方所買的設備或原材料是用于生產(chǎn)的,如果賣方不交貨、所交付的設備或原材料不合格或遲延交付,必然會耽擱買方的生產(chǎn),給買方造成生產(chǎn)利潤損失。在這種情況下,買方的生產(chǎn)利潤損失一般可根據(jù)所延誤的生產(chǎn)期限與可比利潤率來計算。在買方財務制度規(guī)范的情況下,這一可比利潤率是受害人在以往一定期限內(nèi)的(月或年)平均經(jīng)營利潤;在受害人財務制度不完善規(guī)范的情況下,則是同類企業(yè)在相同市場條件下的(月或年)利潤率。在應當采取減損措施的情況下,所延誤的生產(chǎn)期限應計算至已經(jīng)或可以采取減損措施之日為止。

(二)經(jīng)營利潤損失。這類損失多與承包經(jīng)營、租賃經(jīng)營合同以及提供服務或勞務的合同有關。例如,原告與被告簽訂合同約定,原告在3年的時間內(nèi)為被告的產(chǎn)品提供廣告宣傳服務,結(jié)果合同履行1年后,被告提出終止履行。此時,原告的可得利益損失就可根據(jù)經(jīng)營1年的利潤來計算其剩余兩年的預期利潤損失。又如原告租用被告的冷庫從事經(jīng)營,期限為5年,結(jié)果合同履行2年之后,被告提出終止合同。那么就可根據(jù)原告前兩年的平均利潤來計算其剩余3年的經(jīng)營利潤損失。

(三)轉(zhuǎn)售利潤損失。在買賣合同中,賣方違約不交貨,導致買方無法將該批貨物轉(zhuǎn)售于其已簽約的下家買主,則其轉(zhuǎn)售利潤損失一般來說就是轉(zhuǎn)售合同價款與原合同價款的差額,再扣除必要的轉(zhuǎn)售成本。當然,轉(zhuǎn)售合同必須是在違約行為發(fā)生之前簽訂的。例如甲乙約定,甲向乙購買100噸小麥,每噸1000元。合同簽訂后,甲又與丙訂立合同,以每噸1200元的價格將該批小麥轉(zhuǎn)賣給丙。如果乙違約不交貨,則甲所遭受的轉(zhuǎn)售利潤損失就是:(1200-1000)×100-轉(zhuǎn)售成本。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

并不是說合同當事人不履行合同義務就構(gòu)成違約,要構(gòu)成違約,除了確實有違約行為外,還應當不存在法定和約定的免責事由。法定的免責事由主要指不可抗力,即當事人無法預見、無法避免、無法控制、無法克服的意外事件或自然災害;約定的免責事由是當事人訂立合同時自行約定的免責條款。
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購房者應盡量選用當?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應對補充協(xié)議?,F(xiàn)場簽約時,必須看清楚預售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細查看,逐一細讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進行預告登記。
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