一、居間合同的概念

居間合同，是指當(dāng)事人約定居間入按委托人的要求，向委托人提供與第三人訂約的機(jī)會或作為它們之間訂約的媒介，委托人支付居間入報(bào)酬的合同。居間入有誠實(shí)守信、據(jù)實(shí)介紹、不媒介和保密等義務(wù)。

居間合同的居間人對委托人與第三人之間的合同沒有介入權(quán)，居間人只負(fù)責(zé)向委托人報(bào)告訂約的機(jī)會或作為委托人與第三人訂約居中斡旋，傳達(dá)雙方意思，起牽線搭橋的作用，不參與委托入與第三入訂約的具體商洽活動。

二、如何認(rèn)定居間人的據(jù)實(shí)介紹義務(wù)

根據(jù)我國《合同法》規(guī)定，居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。居間人負(fù)有據(jù)實(shí)介紹的義務(wù)，居間人要按照實(shí)際情況對委托人與第三人締約的意向和條件進(jìn)行女口實(shí)地、公正的介紹，不得弄虛作假，更禁止欺詐行為。

我國《合同法》對居間人據(jù)實(shí)介紹義務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)未作規(guī)定，我們認(rèn)為居間人在提供信息時，其如實(shí)報(bào)告義務(wù)應(yīng)該是對第三人提供的信息進(jìn)行初步審查，完成初步審查的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該是合理審查標(biāo)準(zhǔn)，即以正常理智人的標(biāo)準(zhǔn)衡量，也就是一個正常入根據(jù)常識是否能夠判斷確認(rèn)為虛假信息，如果以這一標(biāo)準(zhǔn)確無法衡量，而需要借助其他手段或者力量（包括依職權(quán)調(diào)查、通過專業(yè)技術(shù)鑒定等）來審查其真實(shí)性，將這種義務(wù)分配給居間人顯然對居間人而言不公平。

從上述居間合同的意義來看，居間入主要是起牽線搭橋的媒介作用，僅是給委托人提供真實(shí)的締約機(jī)會，委托人與第三人才是真正的合同主體。對對方履約能力及其真實(shí)性的考察判斷，應(yīng)該是合同主體的前契約義務(wù)之一。從居間人的媒介作用，可以看出對于居間合同而言不存在附隨義務(wù)及后契約義務(wù)，居間人據(jù)實(shí)報(bào)告訂約機(jī)會，即完成居間義務(wù)，委托人支付報(bào)酬居間合同即告完成，對合同的履行尤其是確保合同的完全、充分履行不負(fù)有監(jiān)督或督促完成的義務(wù)。