一、如何辦理房屋贈與手續(xù)

如今，發(fā)生在親朋好友之間的房屋贈與越來越多。房產(chǎn)贈與是指房屋所有人將房屋所有權(quán)無償贈給他人的行為。根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，房屋贈與當(dāng)事人須提交房屋所有權(quán)證、贈與合同等書面證件，到房地產(chǎn)交易管理部門辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，房產(chǎn)贈與行為才具有法律效力。一般來說，辦理房屋贈與手續(xù)要經(jīng)過以下幾個步驟：

（一）房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。根據(jù)規(guī)定，房屋贈與一定要采用書面形式。

（二）房屋贈與的雙方當(dāng)事人憑房屋所有權(quán)證、贈與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費。

（三）辦理公證。根據(jù)國家及本市的有關(guān)規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證手續(xù)。

（四）辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈與當(dāng)事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請轉(zhuǎn)移過戶登記，并提交下列材料：（1）過戶申請書；（2）身份證件；（3）房地產(chǎn)權(quán)證；（4）贈與書及公證書；（5）有關(guān)稅費的收據(jù)。

（五）贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈人的，根據(jù)最高人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認定贈與成立。

二、贈與合同可以撤銷嗎

贈與人在未交付之前可以撤消。 非具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同和未經(jīng)過公證的贈與合同才可以撤消。 根據(jù)是《合同法》第186條。 還有根據(jù)《合同法》第195條規(guī)定，贈與人經(jīng)濟狀況顯著惡化的，已經(jīng)影響到其生活和生產(chǎn)經(jīng)營的不再履行，且不受186條規(guī)

贈與人在未交付之前可以撤消。

非具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同和未經(jīng)過公證的贈與合同才可以撤消。

根據(jù)是《合同法》第186條。

還有根據(jù)《合同法》第195條規(guī)定，贈與人經(jīng)濟狀況顯著惡化的，已經(jīng)影響到其生活和生產(chǎn)經(jīng)營的不再履行，且不受186條規(guī)定之限制。

規(guī)定贈與人可以撤消的法定情形是為了保證贈與人的合法權(quán)利

《合同法》192條，受贈人有下列情況的，贈與人可以主張撤消贈與合同：

1、嚴(yán)重侵害了贈與人及其近親屬的；

2、對贈與人有撫養(yǎng)義務(wù)而不撫養(yǎng)的；

3、不履行贈與義務(wù)的（附義務(wù)的贈與合同）。

因受贈人的違法行為造成贈與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈與人的法定代理人或者繼承人可以主張撤消贈與。在應(yīng)當(dāng)知道撤消原因之日起6個月內(nèi)行使。

贈與人的撤消權(quán)于知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤消原因之日起1年內(nèi)行使。