一、辦理房屋贈與的手續(xù)是什么

一般來說，辦理房屋贈與手續(xù)要經(jīng)過以下幾個步驟：

（一）房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。根據(jù)規(guī)定，房屋贈與一定要采用書面形式。

（二）房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權(quán)證、贈與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費。

（三）辦理公證。根據(jù)國家及本市的有關(guān)規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證手續(xù)。

（四）辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請轉(zhuǎn)移過戶登記，并提交下列材料：（1）過戶申請書；（2）身份證件；（3）房地產(chǎn)權(quán)證；（4）贈與書及公證書；（5）有關(guān)稅費的收據(jù)。

（五）贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈人的，根據(jù)最高人民法院的規(guī)定，也應當認定贈與成立。

二、贈與人何時可以行使撤銷權(quán)

依《合同法》第192條規(guī)定，贈與人可以行使撤銷權(quán)的情形有：

1、嚴重侵害贈與人的或者贈與人的近親屬的。這種法定情形應當具備三個要件：

（1）受贈人有故意的侵害行為；受贈人因過失實施侵害行為的，不在此列；

（2）受贈人的侵害行為造成侵害結(jié)果嚴重；

（3）受侵害人應為贈與人或者贈與人的近親屬，其他人則不在此列。

2、對贈與人有撫養(yǎng)義務而不履行的。這種法定情形應當具備三個要件：

（1）受贈人對贈與人負有撫養(yǎng)義務；

（2）受贈人不履行對贈與人的撫養(yǎng)義務；

（3）受贈人有撫養(yǎng)能力。這也是說如果受贈人本身就沒有撫養(yǎng)能力，那么他不履行撫養(yǎng)義務屬于客觀不能，對于贈與人而言并不產(chǎn)生撤銷贈與的權(quán)利。

3、不履行贈與合同約定的義務。在附義務贈與中，受贈人不履行贈與合同所規(guī)定的義務，也是贈與人行使贈與撤銷權(quán)的法定事由。在附義務的贈與合同中，受贈人不履行所附義務已經(jīng)構(gòu)成單方面違約，贈與人當然可以撤銷贈與。