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工程承包中哪些是工程價款,實踐中如何確定工程價款?

此文章幫助了414人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、工程承包中哪些是工程價款

所謂建設(shè)工程價款構(gòu)成,是指建設(shè)工程價款的組成項目。按2004年1月1日起施行的建設(shè)部、財政部關(guān)于印發(fā)《建筑安裝工程費用項目組成》的通知的規(guī)定,建設(shè)工程費用項目組成調(diào)整的主要內(nèi)容:

(一)建筑安裝工程費由直接費、間接費、利潤和稅金組成。

(二)為適應(yīng)建筑安裝工程招標投標競爭定價的需要,將原其他直接費和臨時設(shè)施費以及原直接費中屬工程非實體消耗費用合并為措施費。措施費可根據(jù)專業(yè)和地區(qū)的情況自行補充。

(三)將原其他直接費項下對建筑材料、構(gòu)件和建筑安裝物進行一般鑒定、檢查所發(fā)生的檢驗試驗費列入材料費。

(四)將原現(xiàn)場管理費、企業(yè)管理費、財務(wù)費和其他費用合并為間接費。根據(jù)國家建立社會保障體系的有關(guān)要求,在規(guī)費中列出社會保障相關(guān)費用。

(五)原計劃利潤改為利潤。

二、實踐中如何確定工程價款

(一)建設(shè)單位與施工單位在簽訂的合同中,僅約定預算價款,工程竣工驗收后,沒有對工程的價款進行結(jié)算。無論是建設(shè)單位還是施工單位對工程的價款都沒有進行詳盡的核算,只是對工程需要支出的費用作估計,如果以預算的價款作為建設(shè)單位最后支付工程款的依據(jù),可能會導致建設(shè)單位因?qū)こ藤M用支出的估計過高無故多支出費用或施工單位因?qū)こ藤M用的支出估計不足而使實際支出的費用得不到補償,為此,不能以合同中約定的預算價款確定最后的工程款,由此而發(fā)生訴訟的,應(yīng)當組織雙方對工程的價款進行核算,盡量達成一致意見,以此價款作為建設(shè)單位給付工程款的依據(jù);若雙方不能達成一致意見,應(yīng)征求雙方委托有關(guān)部門對工程的價款進行決算,以決算的價款為工程價款。

(二)《合同法》第4條規(guī)定:“當事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利,任何單位和個人不得非法干預?!币簿褪钦f當事人即合同的主體享有自決權(quán),能夠自由地安排自己的利益,當事人認為對方提出的條件可以接受,就與之簽訂合同;如認為對方的條件不能接受就有權(quán)拒絕簽訂合同,也可以與對方討價還價,直至達到自己的條件時再與對方簽訂合同,對合同內(nèi)容的接受與否取決于當事人的意愿,他人不得干預。而建設(shè)單位與施工單位在合同中約定的工程價款,就是雙方經(jīng)過充分協(xié)商達成的一致的意思表示,是當事人真實的意愿,它不違背法律的禁止性規(guī)定,根據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定,該約定應(yīng)認為是有效的約定。

(三)建設(shè)施工合同中約定了工程的價款,但在具體的施工合同中建筑事項有所變更,比如建筑面積的增減、施工圖紙的改動等,如果在工程結(jié)束后,建設(shè)單位與施工單位未委托有關(guān)部門對工程的價款進行決算,就達成了還款協(xié)議,還款協(xié)議上確定了工程的價款,或者建設(shè)單位向施工單位出具欠工程款的條具,欠條上載明了欠工程款的數(shù)額,那么,還款協(xié)議上確定的工程價款或欠條上確定的欠款數(shù)額能否作為建設(shè)單位支付工程款的依據(jù)。

(四)沒有相應(yīng)資質(zhì)證書的施工單位對外承攬工程、施工單位本身沒有資質(zhì)證書而掛靠有資質(zhì)證書的企業(yè)或者借用其他建筑企業(yè)名義對外簽訂建設(shè)施工合同的,工程款如何計算,是按照雙方合同約定的價款計算,還是委托有關(guān)部門鑒定,取掉施工單位的利潤部分,只允許其收取直接付出的費用,法律沒有明確的規(guī)定。

工程價款的認定過程中,按照如前所述的價款構(gòu)成的一般原理去認定,符合法律所規(guī)定的公平原則。在審理案件的過程中,有的須鑒定的,而鑒定仍然是按照這一公式進行的,對于鑒定的判斷,當然也是按相同的道理進行判斷,在所有的項目中,較難的是直接費方面,其他的方面大多是以直接費為標準進行計算的。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

審查、修改建設(shè)工程施工合同,應(yīng)對質(zhì)量、價款、工期這些實質(zhì)性條款嚴格把關(guān),在協(xié)議書中明確約定質(zhì)量等級,如合格、優(yōu)良。如果發(fā)包人對質(zhì)量有特殊要求,比如國家優(yōu)質(zhì)工程、地方優(yōu)質(zhì)工程,應(yīng)明確約定達到特殊要求的獎勵辦法,未達到特殊要求但達到了合格或優(yōu)良的獎罰辦法。
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購房者應(yīng)盡量選用當?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應(yīng)對補充協(xié)議?,F(xiàn)場簽約時,必須看清楚預售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細查看,逐一細讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進行預告登記。
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