一、同時履行抗辯權(quán)的適用條件

1、當(dāng)事人須同一雙務(wù)合同互負(fù)債務(wù)。首先，合同的類型須是雙務(wù)合同且互負(fù)債務(wù)是同時履行抗辯權(quán)發(fā)生的前提條件。同時履行抗辯權(quán)系建立在當(dāng)事人義務(wù)之間的牽連性的基礎(chǔ)上的。其次，須雙方當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，所謂互負(fù)債務(wù)是指，雙方所負(fù)的債務(wù)之間具有對價或連帶關(guān)系；如果雙方當(dāng)事人之間的債務(wù)不是基于同一雙務(wù)合同，即使事實(shí)上有密切的聯(lián)系，也不能使用同時履行抗辯權(quán)。

2、須雙方互負(fù)的債務(wù)沒有先后順序且均已屆清償期?！逗贤ā返?6條規(guī)定“當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，沒有先后順序的，應(yīng)當(dāng)同時履行。一方在對方履行之前有權(quán)拒絕其履行要求；一方在對方履行債務(wù)不符合約定時，有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求?！蓖瑫r履行抗辯權(quán)制度的目的在于使合同雙方債務(wù)同時履行，雙方享有的債務(wù)同時實(shí)現(xiàn)；所以只有在雙方債務(wù)同時屆期時，才能行使同時履行抗辯權(quán)。這就要求雙方當(dāng)事人互負(fù)的債務(wù)必須是真實(shí)有效的。

3、須對方當(dāng)事人未履行或未按約定履行債務(wù)。雙務(wù)合同一方當(dāng)事人行使同時履行抗辯權(quán)，須以他方當(dāng)事人未對待給付為要件，這一點(diǎn)理論上和實(shí)踐中都已經(jīng)認(rèn)同，但具體的分析看來就“未履行”與“未按約定履行”又分以下幾種情況：（1）遲延履行；（2）部分履行；（3）瑕疵履行或不完全履行。

4、須對方的對待給付是可能履行。同時履行抗辯權(quán)的功能在于一方拒絕履行可以迫使他方履行合同，但同時履行抗辯權(quán)是以能夠履行為基石的。如果一方已經(jīng)履行，而另一方因過錯不能履行其所負(fù)的債務(wù)，則只能適用債不履行的規(guī)定請求救濟(jì)，而不發(fā)生同時履行抗辯權(quán)的問題；如果是因不可抗力發(fā)生履行不能，則雙方當(dāng)事人將被免則，在此情況下，若一方提出了履行請求，對方可以提出否認(rèn)一方請求權(quán)存在的主張或者解除合同，而不是主張同時履行抗辯權(quán)。

二、禁止適用同時履行抗辯權(quán)的情形有哪些

1、法律或合同規(guī)定一方負(fù)有先行履行的義務(wù)。如果法律、合同規(guī)定一方有先行履行的義務(wù)，則意味著法律、合同確定了履行順序，當(dāng)事人必須按此順序履行其義務(wù)，負(fù)有先行履行義務(wù)的一方當(dāng)事人不得要求對方同時履行，而對方也無同時履行的義務(wù)，因而不適用同時履行抗辯權(quán)。如果一方負(fù)有提前履行的義務(wù)，但有可能得不到對方的履行，在此情況下，先履行一方當(dāng)事人只能通過行使不安抗辯權(quán)拒絕履行，在對方不能提供擔(dān)保時，解除合同進(jìn)行補(bǔ)救；或者通過預(yù)期違約制度，提前追究對方的違約責(zé)任。

2、雙方所負(fù)的義務(wù)無牽連性或無對價關(guān)系。如果根據(jù)合同的性質(zhì)或規(guī)定，合同雙方所負(fù)有的義務(wù)是彼此獨(dú)立的、無牽連關(guān)系，則一方違反了某項(xiàng)義務(wù)，不能成為另一方拒絕履行其義務(wù)的理由。在以下情況下，可以認(rèn)為合同義務(wù)不具有牽連或?qū)r關(guān)系：

（1）混合合同中，合同規(guī)定了數(shù)項(xiàng)債務(wù)，各個債務(wù)的性質(zhì)不同；

（2）合同規(guī)定了數(shù)個義務(wù)，各個義務(wù)之間是彼此獨(dú)立的；

（3）合同中的主給付義務(wù)與附隨義務(wù)之間；

（4）主債務(wù)與從債務(wù)之間。

3、行使同時履行抗辯權(quán)不得違背誠實(shí)信用原則。根據(jù)誠實(shí)信用原則，合同當(dāng)事人互負(fù)協(xié)力、保護(hù)、協(xié)作、忠實(shí)等義務(wù)；誠實(shí)信用原則也被認(rèn)為是維持雙方當(dāng)事人之間利益平衡的原則。一般認(rèn)為，如果一方交付的貨物不足，或交付的標(biāo)的物的瑕疵極為輕微，對對方無明顯的損害，或一方違反義務(wù)并不影響另一方的履行等，對方不得以此拒絕接受履行并拒絕履行自己的義務(wù)，在該情況下，應(yīng)排除同時履行抗辯權(quán)的適用。誠實(shí)信用原則屬于概括性條款，因而也是授權(quán)性條款。這意味著具體情況下能否適用同時履行抗辯權(quán)通常應(yīng)由法官決定。