一、什么是租賃物的改善

所謂改善是指對(duì)租賃物并不改變其外觀形狀，而是對(duì)其性能進(jìn)行改良。如租用的汽車由原來的化油器改裝為電噴的，使汽車的性能更符合環(huán)保的要求。所謂增設(shè)他物，也叫添附，是指在原有的租賃物上又添加另外的物，如在汽車上安裝音響設(shè)備、在房屋里安裝空調(diào)等等就是添附。

有時(shí)，承租人為了使租賃物充分有效地發(fā)揮作用，需要對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者添附，但承租人對(duì)租賃物只是享有占有、使用的權(quán)利，而不具有處分權(quán)，因此，他不能擅自在租賃物上進(jìn)行拆改或者添附。承租人需要對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者添附時(shí)，須先同出租人協(xié)商，在征得出租人的同意后方能對(duì)租賃物進(jìn)行改善或添附。如對(duì)租賃的房屋進(jìn)行裝修、為租用的汽車安裝防盜器等等。

二、承租人應(yīng)當(dāng)如何改善租賃物

承租人在征得出租人同意后對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，使其使用效用和本身的價(jià)值增加了，在租賃的有效期間內(nèi)是不成問題的，但如果租賃期限屆滿，承租人須將租賃物返還出租人時(shí)就有一個(gè)與原租賃物的狀況發(fā)生變化如何處理的問題，一般應(yīng)遵循這樣一個(gè)規(guī)則：

可以要求出租人償還由于改善或增設(shè)他物使租賃物的價(jià)值增加的那部分費(fèi)用。但僅限于合同終止時(shí)租賃物增加的價(jià)值額，而不能以承租人實(shí)際支付的數(shù)額為準(zhǔn)。

對(duì)于增設(shè)他物的，如果可以拆除并不影響租賃物的原狀，承租人最好拆除，承租人也有權(quán)拆除。一般地說，出租人不希望承租人對(duì)租賃物進(jìn)行添附，因?yàn)檫@種添附增加了價(jià)值，出租人是要有所付出的。因此，增設(shè)物能拆除的，承租人盡量拆除。例如，承租人在租賃房屋內(nèi)安裝的空調(diào)，就可以拆除，但拆除后應(yīng)當(dāng)將安裝處修復(fù)至原來的狀態(tài)。如果出租人對(duì)增加物表示可以不拆除并愿意支付增加的費(fèi)用的，也可以不必拆除。

承租人未經(jīng)出租人同意對(duì)租賃物進(jìn)行改善、增設(shè)他物的，承租人不但不能要求出租人返還所支付的費(fèi)用，反過來出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。