一、什么是最高額抵押

我國(guó)《擔(dān)保法》第五十九條規(guī)定：“最高額抵押，是指抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議，在最高額債權(quán)限度內(nèi)，以抵押物對(duì)一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保?！?/p>

最高額抵押是隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活的發(fā)展而形成的，設(shè)立最高額抵押以后，合約雙方當(dāng)事人就不必再為每一筆交易再去辦理抵押、登記等相關(guān)手續(xù)，即可為債權(quán)人的債權(quán)提供擔(dān)保，為交易提供方便，這樣無(wú)疑可以節(jié)省大量的人力、財(cái)力、物力，對(duì)社會(huì)進(jìn)步是有很大益處的。

二、構(gòu)成最高額抵押須滿(mǎn)足哪些條件

最高額抵押擔(dān)保有以下要件構(gòu)成：

（一）原因交往合同。

原因交往合同是債權(quán)人與債務(wù)人之間就一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生債權(quán)債務(wù)的總合同，也是對(duì)將來(lái)可能發(fā)生的一系列債權(quán)債務(wù)的總概括，具有連續(xù)和不特定兩個(gè)特征，但不是具體的、特定的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。

（二）最高限額。

最高限額是最高額抵押擔(dān)保的最大范圍，是最高額抵押擔(dān)保的必要條件。由于最高額是債權(quán)人與債務(wù)人約定的，抵押物所擔(dān)保的債權(quán)的最高限額，而所擔(dān)保的債權(quán)在決算前又是將來(lái)可能發(fā)生的、不確定的，如果沒(méi)有最高限額，則無(wú)所謂最高額抵押擔(dān)保。

（三）決算期。

決算期是指確定最高額抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)的時(shí)間。由于最高額抵押權(quán)在其設(shè)定時(shí)，僅確定了一個(gè)范圍，在一定期間，在最高額抵押的范圍內(nèi)，債權(quán)額可隨時(shí)發(fā)生變化，因此最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)額并不是抵押權(quán)實(shí)際擔(dān)保額，有必要設(shè)定決算期。

學(xué)者形象地將最高額抵押擔(dān)保稱(chēng)為框子或合子支配權(quán)，認(rèn)為：“因有最高限額存在，有人亦稱(chēng)之為框子或合子支配權(quán)，該框子所圍，即為最高限額，由基礎(chǔ)關(guān)系所生之債權(quán)，可自框子入口進(jìn)入，故不特定債權(quán)可否進(jìn)入框子，為擔(dān)保債權(quán)，即由當(dāng)事人所約定之基礎(chǔ)關(guān)系（入口）管制?！笔遣粺o(wú)道理的，其中框子所圍范圍內(nèi)，即為最高額，基礎(chǔ)關(guān)系所生的債權(quán)即為原因交往合同，而框子入口封閉時(shí)，即是最高額抵押權(quán)的確定時(shí)。