一、什么是最高額抵押

所謂最高額抵押，是指抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議，在最高債權(quán)限額內(nèi)，以抵押物對(duì)一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保。

對(duì)于被擔(dān)保的債權(quán)的最高限額應(yīng)當(dāng)明確規(guī)定。如果沒有約定最高限額，則應(yīng)當(dāng)認(rèn)為最高額抵押合同不成立。決算期是最終確定最高額抵押所擔(dān)保的債權(quán)的實(shí)際數(shù)額的日期。在最高額抵押合同中通常必需明確規(guī)定決算期。如果當(dāng)事人在合同中未約定決算期，如果最高額抵押合同中訂有存續(xù)期間并已經(jīng)登記的，此項(xiàng)期間屆滿之時(shí)即為決算期。如果抵押合同登記的存續(xù)期間過長，當(dāng)事人均有權(quán)提出確定合理的決算期。

二、最高額抵押擔(dān)保有哪些法律特征

（一）最高額抵押具有相對(duì)獨(dú)立性

有學(xué)者認(rèn)為最高額抵押權(quán)具有獨(dú)立性，并陳述了三點(diǎn)理由：被擔(dān)保主債權(quán)的不確定性；最高額抵押的決算期屆至前，所擔(dān)保的一系列債權(quán)中的單個(gè)債權(quán)發(fā)生消滅，不影響最高額抵押權(quán)的存在；最高額抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)額確定后，主債權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，則最高額抵押權(quán)亦隨之轉(zhuǎn)移，而被擔(dān)保的債權(quán)額未確定之前的債權(quán)人和債務(wù)人之間的單個(gè)具體債權(quán)，可以與最高額抵押權(quán)相分離進(jìn)行單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，此時(shí)債權(quán)稱為普通債權(quán)，并進(jìn)一步得出我國擔(dān)保法第六十一條規(guī)定：“最高額抵押的主合同不得轉(zhuǎn)讓”，“與最高額抵押權(quán)的設(shè)立本意相悖?！?/p>

最高額抵押權(quán)的獨(dú)立性是相對(duì)的，在最高額抵押權(quán)的決算期屆滿（確定）前，最高額抵押權(quán)具有獨(dú)立性，但是，一旦最高額抵押所擔(dān)保的債權(quán)確定，最高額抵押則變?yōu)閺膶儆谝粋€(gè)特定債權(quán)額的擔(dān)保物權(quán)，與普通的抵押相同，具有明顯的從屬性。同時(shí)，我們對(duì)我國擔(dān)保法第六十一條的規(guī)定也有不同看法：我國擔(dān)保法規(guī)定的最高額抵押的立法本意是什么？我們以為該條規(guī)定的本意應(yīng)該是最高額抵押的主合同債權(quán)轉(zhuǎn)讓，不得將一個(gè)最高額抵押分解為若干個(gè)普通抵押隨之轉(zhuǎn)讓，也就是說，最高額抵押的主合同債權(quán)轉(zhuǎn)讓后，該被轉(zhuǎn)讓的主合同債權(quán)不再具有抵押擔(dān)保，而成為普通債權(quán)。對(duì)這條規(guī)定，如果簡單地從字面上理解為被最高額抵押擔(dān)保的主合同債權(quán)一概不得轉(zhuǎn)讓是有失偏頗的，因?yàn)橐蚰骋唤灰锥l(fā)生的主債權(quán)是否為最高額抵押所設(shè)定的擔(dān)保，要待決算后方得確定，超出最高額的債權(quán)本身就不享有優(yōu)先受償權(quán)即是明證。

（二）最高額抵押權(quán)的被擔(dān)保債權(quán)具有不特定性

這是最高額抵押與一般抵押的最大區(qū)別所在。一般抵押往往是在具體的債權(quán)債務(wù)關(guān)系形成后，為該特定債權(quán)設(shè)定的擔(dān)保，也就是說，被擔(dān)保的債權(quán)債務(wù)關(guān)系具有明確的特定性，而最高額抵押權(quán)是為將來可能發(fā)生的一系列債權(quán)設(shè)定，這些債權(quán)有可能成立，也有可能永遠(yuǎn)成立不了，并且這些債權(quán)債務(wù)關(guān)系即便成立，也處于不停的增減變動(dòng)之中，具有很明顯的不確定性，只有在被擔(dān)保的主債權(quán)確定時(shí)，最高額抵押權(quán)所擔(dān)保的主債權(quán)才能特定化為一個(gè)具體的數(shù)字。